Prix du m² à
Massiac (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Massiac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 271 €/m²
287 €/m² 2 097 €/m²
Appartement
821 €/m²
676 €/m² 1 793 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Massiac n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec une hausse de 40,83 % en 7 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 22,16 % d'augmentation entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 138e position au sein des villes du département du Cantal, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 5,44 % sur 2 ans.
Massiac dépend du département du Cantal (15). Elle est située en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 1 804 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Cantal. Les propriétaires constituaient 68,7 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,3 %), un taux similaire à celui du département où elles représentaient 75,5 % des logements. Les habitants sont âgés en moyenne de 49 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier massiacois connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 9 biens vendus sur 2024, soit 13 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Massiac, les biens se vendaient à un prix au m² qui oscillait entre 250 et 2 508 €, et qui s'élevait en moyenne à 858,33 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité figurait donc à la 27e position au sein des villes du département du Cantal.
Dans la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 1 044,42 €/m² en moyenne en 2024. Elle pouvait fluctuer de 250 à 2 508 €/m². Le prix varie en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de deux pièces se vend en moyenne 111,11 €/m², une maison de cinq pièces 659 €/m², et une maison de trois pièces 1 860,14 €/m².
Il fallait compter en moyenne 948 euros d'impôts locaux à Massiac, ou un prorata de 474 € pour un emménagement en milieu d'année.
Cantal (15)
688 €/m²
0 €/m²
163
Haute-Loire (43)
1 003 €/m²
727 €/m²
628
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
167
Haute-Loire (43)
693 €/m²
0 €/m²
114
Cantal (15)
633 €/m²
0 €/m²
298
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
93
Cantal (15)
740 €/m²
0 €/m²
297
Cantal (15)
1 053 €/m²
0 €/m²
345
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
96 791€
93 997€ d’achat
2 794€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Massiac, vous devez tabler sur 96 791 € d'investissement : 93 997 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 2 794 euros. Les émoluments du notaire constituent 751 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 683 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
101 650€
93 997€ d’achat
7 653€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 101 650 € si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Outre les 93 997 € pour l'achat de votre bien, comptez des frais de notaire de 7 653 euros. Cette somme se partage en 751 € d'émoluments du notaire, 5 542 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 948€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre maison de 90 mètres carrés à Massiac, prévoyez un budget d'environ 108 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Massiac n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec une hausse de 40,83 % en 7 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 22,16 % d'augmentation entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 138e position au sein des villes du département du Cantal, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 5,44 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, avec + 28,57 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu un fort recul, passant de 1 113 € à 858 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Massiac, sachez que les appartements représentaient en 2021 19,5 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 31,3 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard avisé. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Massiac du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !