Prix du m² à
Mazères (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mazères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 167 €/m²
1 164 €/m² 2 519 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Mazères baissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 292 € en 2022 à 2 078 € en 2024, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 305e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 4,77 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Gironde, Mazères relève de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était estimée à 783 habitants, ce qui la place au 263e rang parmi les municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 70,6 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,2 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,5 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Mazères est assez stable avec 6 biens vendus sur 2023 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021).
En 2023, à Mazères, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 1 668 et 2 605 €/m². En moyenne, elle était de 2 247,67 €/m². Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait donc le 174e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 247,67 €. Il variait de 1 668 à 2 605 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 982 €/m² en 2018 à 1 904 €/m² en 2021, puis à 2 248 €/m² en 2023.
À Mazères, la taxe foncière moyenne atteignait 859 €. Cependant, pour un emménagement en milieu d'année le prorata à payer atteignait 429 euros.
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
276
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
410
Gironde (33)
2 529 €/m²
0 €/m²
1 014
Gironde (33)
2 022 €/m²
2 318 €/m²
7 389
Gironde (33)
1 888 €/m²
0 €/m²
496
Gironde (33)
2 400 €/m²
2 946 €/m²
1 633
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou le coût de la rénovation doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
275 195€
269 720€ d’achat
5 475€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Mazères s'élève à 275 195 €, dont 269 720 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 475 €, au sein desquels on retrouve 1 960 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 155 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
289 139€
269 720€ d’achat
19 419€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 289 139 euros. Tablez en effet sur 269 720 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 19 419 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 155 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 15 904 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 859€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Mazères. Ce montant pourrait aller jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Mazères baissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 292 € en 2022 à 2 078 € en 2024, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 305e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 4,77 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé entre 2019 et 2021 à Mazères. Le loyer moyen au m² a connu un accroissement de 33,33 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une croissance de 12,07 %.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 1,5 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 29,1 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la santé de son marché, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Mazères, contactez dès à présent votre agence ORPI !