Prix du m² à
Merlevenez (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merlevenez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 118 €/m²
2 185 €/m² 3 953 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Merlevenez continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 39,76 % de hausse en l'espace de 6 ans, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec + 2,08 % en 2 ans. Dans le département du Morbihan, cette localité figurait en 220e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 3,33 % sur 2 ans.
Merlevenez fait partie du département du Morbihan. Elle se situe dans la région de la Bretagne. En 2021, sa population était évaluée à 3 203 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc la 62e position au sein du département du Morbihan. On notait 79,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 94 % des logements, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 73,4 % des domiciles disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 26 biens vendus sur 2023 (soit -13 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier de Merlevenez subit un ralentissement.
En 2023, les biens de Merlevenez se vendaient à un prix au m² moyen de 3 271,04 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 304 et 4 543 €. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec une croissance de 52,64 % en l'espace de 5 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec 29,39 % de hausse en 2 ans.
La valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité fluctuait de 2 304 à 4 543 €/m² en 2023. En moyenne, elle était de 3 327,33 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 50e position au sein du département du Morbihan.
Il fallait compter en moyenne 741 € de taxe foncière à Merlevenez, ou un prorata temporis de 370 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Morbihan (56)
3 061 €/m²
2 499 €/m²
6 559
Morbihan (56)
3 299 €/m²
3 667 €/m²
4 098
Morbihan (56)
3 117 €/m²
0 €/m²
1 512
Morbihan (56)
3 996 €/m²
2 075 €/m²
5 307
Morbihan (56)
3 168 €/m²
4 091 €/m²
5 333
Morbihan (56)
3 171 €/m²
3 163 €/m²
1 208
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
406 731€
399 280€ d’achat
7 451€ de frais
À Merlevenez, vous devez tabler sur 406 731 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 m², incluant en moyenne 399 280 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 7 451 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 190 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 2 901 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
424 518€
399 280€ d’achat
25 238€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 424 518 €, dont 399 280 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 25 238 €, qui se partagent en 20 688 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 190 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 741€ d’impôts locaux
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Merlevenez continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 39,76 % de hausse en l'espace de 6 ans, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec + 2,08 % en 2 ans. Dans le département du Morbihan, cette localité figurait en 220e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 3,33 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois en 2020 à 11 €/mois en 2022. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement augmenté, passant de 2 410 € à 2 934 €.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Merlevenez, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 5 % des logements. De plus, il y avait 20,3 % de locataires.
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