Prix de l’immobilier à
Mervilla
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mervilla et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 044 €/m²
4 044 €/m² 4 044 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Mervilla poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 5 ans, avec 32,81 % d'augmentation depuis 2018, et son inflation tend à s'accélérer avec une croissance de 16,07 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait au 185e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 3,34 % sur 2 ans.
Mervilla dépend de l'agglomération de Toulouse. Elle compte parmi les localités de la Haute-Garonne (31), et est située en Occitanie. Sa population était évaluée à 290 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait donc la 306e position dans le département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (89,2 %). Le parc immobilier était composé exclusivement de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des logements disponibles. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 43 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Mervilla est assez stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de plus qu'en 2021.
En novembre 2023, à Mervilla, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 4 044 à 4 044 €/m², et qui atteignait en moyenne 4 044 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 3 960 €/m² à 4 044 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 261 euros à Mervilla, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 630 €.
Haute-Garonne (31)
3 180 €/m²
0 €/m²
851
Haute-Garonne (31)
3 915 €/m²
4 491 €/m²
4 162
Haute-Garonne (31)
3 444 €/m²
4 209 €/m²
12 833
Haute-Garonne (31)
3 971 €/m²
4 500 €/m²
844
Haute-Garonne (31)
2 308 €/m²
0 €/m²
499
Haute-Garonne (31)
3 750 €/m²
2 954 €/m²
906
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
494 043€
485 280€ d’achat
8 763€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Mervilla est de 494 043 €, dont en moyenne 485 280 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 8 763 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 526 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 3 877 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
519 131€
485 280€ d’achat
33 851€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût global d'environ 519 131 euros. Comptez en effet 485 280 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 33 851 euros. Les taxes constituent 28 614 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 877 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 261€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Mervilla va avoir besoin d'une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Mervilla, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 300 euros. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, comptez un budget de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Mervilla poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 5 ans, avec 32,81 % d'augmentation depuis 2018, et son inflation tend à s'accélérer avec une croissance de 16,07 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait au 185e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 3,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement entre 2021 et 2023, avec + 16,07 % depuis 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement chuté, passant de 11 €/mois à 8 €/mois.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Mervilla, sachez qu'en 2020, il y avait 9,9 % de locataires. De plus, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, la législation, les perspectives à long terme ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Mervilla en termes d'investissement immobilier.