Prix du m² à
Léon (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 702 €/m²
2 730 €/m² 4 924 €/m²
Appartement
4 846 €/m²
4 129 €/m² 5 058 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Léon poursuit son inflation. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 229 €/m² en 2018 à 4 328 €/m² en 2025, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 8,28 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 201e rang à l'échelle du département des Landes, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 0,32 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 126,37 m2
Léon
Maison
2 pièces 25,17 m2
Léon
Libertimmo Leon
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Location Saisonnière
40550 Leon
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Située dans le département des Landes (40), Léon relève de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population s'élevait à 2 057 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 39e rang au sein du département des Landes. On remarquait 70,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 90,1 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 72,5 %. Sa population a un âge moyen de 52 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Léon avec 16 biens vendus sur 2024 (soit 36 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, à Léon, la valeur foncière d'un bien à vendre oscillait de 2 389 à 5 543 €/m². Elle était de 4 089,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 6 ans, avec une augmentation de 83,45 % en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse tend à décélérer, avec 3,44 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 104,25 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 389 et 5 543 €. Concernant la valeur foncière, cette ville se classait ainsi en 14e position au niveau du département des Landes.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 740 à 5 134 €, et s'élevait à 4 074,08 € en moyenne. Le prix d'un appartement diffère selon le nombre de pièces : un F4 vaut en moyenne 2 220,31 €/m², et un F3 3 529,63 €/m².
À Léon, les impôts locaux moyens atteignaient 661 €, soit un prorata de 330 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Landes (40)
3 919 €/m²
3 067 €/m²
796
Landes (40)
2 638 €/m²
3 320 €/m²
2 120
Landes (40)
3 200 €/m²
3 548 €/m²
2 035
Landes (40)
4 570 €/m²
4 419 €/m²
961
Landes (40)
5 036 €/m²
4 793 €/m²
1 126
Landes (40)
3 698 €/m²
0 €/m²
292
Landes (40)
4 307 €/m²
4 907 €/m²
7 664
Landes (40)
3 735 €/m²
3 815 €/m²
1 237
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
501 384€
492 510€ d’achat
8 874€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Léon, tablez sur un investissement total de 501 384 €, incluant 492 510 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 8 874 €, au sein desquels on retrouve 3 579 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 935 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
526 845€
492 510€ d’achat
34 335€ de frais
Comptez 526 845 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m². Prévoyez en effet 492 510 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 34 335 euros. Cette somme se partage en 3 935 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 29 040 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 661€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Léon représentera un budget d'environ 58 800 euros. Ce chiffre peut atteindre 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Léon poursuit son inflation. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 229 €/m² en 2018 à 4 328 €/m² en 2025, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 8,28 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 201e rang à l'échelle du département des Landes, puisque le prix au m² moyen au sein du département a chuté de 0,32 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu une légère croissance, avec 3,44 % de hausse. Quant au loyer moyen, il s'est fortement réduit, passant de 17 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Léon, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 29,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 9,5 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de facteurs : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Léon du point de vue de l'investissement immobilier.