Prix du m² à
Léon (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 021 €/m²
3 037 €/m² 4 904 €/m²
Appartement
4 134 €/m²
3 771 €/m² 4 583 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
181 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Léon continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 5 ans, avec 81,61 % de hausse depuis 2018, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec un accroissement de 2,7 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 218e position parmi les localités du département des Landes, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 75 m2
Léon
Appartement
3 pièces 61,14 m2
Léon
Libertimmo Leon
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Location Saisonnière
40550 Leon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Léon. Nos 298 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 501 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1698 annonces de biens en vente ou en location sur Léon et ses alentours.
Léon dépend des Landes (40), en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 932 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au niveau du département des Landes, cette municipalité se plaçait donc en 39e position concernant la population. Il y avait 67,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 57,9 % des habitations, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ce taux atteignait 72,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 51 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Avec 46 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Léon.
Le prix d'un appartement à vendre à Léon variait entre 3 713 et 4 587 €/m² en décembre 2023, et atteignait 3 950 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une inflation de 3,46 %.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 968 €, et pouvait fluctuer de 3 055 à 4 972 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 0,25 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 604 € à Léon. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 302 euros.
Landes (40)
4 240 €/m²
2 000 €/m²
796
Landes (40)
2 823 €/m²
1 895 €/m²
2 120
Landes (40)
3 157 €/m²
3 170 €/m²
2 035
Landes (40)
4 992 €/m²
4 444 €/m²
961
Landes (40)
5 529 €/m²
4 773 €/m²
1 126
Landes (40)
2 970 €/m²
0 €/m²
292
Landes (40)
4 296 €/m²
4 706 €/m²
7 664
Landes (40)
3 515 €/m²
4 155 €/m²
1 237
En cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
484 784€
476 160€ d’achat
8 624€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Léon est de 484 784 euros, dont 476 160 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 8 624 euros, au sein desquels on retrouve 3 460 € de taxes, 3 805 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
509 400€
476 160€ d’achat
33 240€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devez compter un investissement total de 509 400 euros : 476 160 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 33 240 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 28 076 € et les émoluments du notaire pour 3 805 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 604€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Léon. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à un déménageur, vous devrez ajouter 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 400 km de Léon, et 2 650 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Léon continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 5 ans, avec 81,61 % de hausse depuis 2018, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec un accroissement de 2,7 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 218e position parmi les localités du département des Landes, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 14 €/mois en 2021 à 13 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une légère croissance, avec 2,7 % d'augmentation.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Léon, sachez qu'en 2020, 32,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 15,6 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Léon du point de vue de l'investissement immobilier.