Prix de l’immobilier à
Montagny

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montagny et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 592 €/m²

2 556 €/m² 4 569 €/m²

Appartement

3 574 €/m²

2 891 €/m² 4 671 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

164 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Située dans l'agglomération de Lyon, Montagny est une municipalité du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptait 3 180 habitants en 2020, ce qui la place au 98e rang au sein des localités du département du Rhône. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,9 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87,8 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 28,3 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
50%

Appartement
50%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
13%

Propriétaire
87%

Le marché de l'immobilier de Montagny connaît un ralentissement. Sur 2022, on compte 28 biens vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre à Montagny s'élevait à 4 344 €/m². Il pouvait osciller de 3 374 à 4 674 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une hausse de 7,82 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 2 348 et 4 585 €, et était en moyenne de 3 607 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 563 € en 2022 à 3 607 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous emménagiez au mois de juin à Montagny, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 440 €, contre 881 euros pour une année complète.

📌

Le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

440 803€

432 840€

432 840€ d’achat
7 963€ de frais

À Montagny, comptez un investissement total de 440 803 euros pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Ce chiffre comporte 432 840 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 7 963 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 458 €, et les taxes 3 145 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

463 180€

432 840€

432 840€ d’achat
30 340€ de frais

Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 463 180 euros, répartis entre 432 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 30 340 €. Cette somme se partage en 25 522 € d'impôts, 3 458 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 881€ d’impôts locaux

Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre future maison à Montagny. Prévoyez plutôt 103 200 euros pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Montagny, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montagny ?

L'immobilier à Montagny ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 2 844 € en 2018 à 3 975 € en 2023, cependant son inflation tend à décélérer, avec un accroissement de 12,48 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 96e rang au sein des villes du département du Rhône, le prix moyen dans le département ayant baissé de 1,95 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montagny ?

Depuis 2 ans, le prix moyen a fortement grimpé, passant de 3 534 €/m² à 3 975 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.

Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Montagny ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 12 % du parc immobilier, et qu'il y avait 17,1 % de locataires.

Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un grand nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Montagny sur le plan de l'investissement immobilier.

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