Prix du m² à
Montaigut (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montaigut et estimez votre bien au bon prix !
Maison
527 €/m²
265 €/m² 960 €/m²
Appartement
10 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montaigut n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, passant de 414 € en 2018 à 570 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 23,91 % d'augmentation ces 2 dernières années. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait la 219e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 9,08 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saint-Éloy-les-Mines, Montaigut est une localité du département du Puy-de-Dôme, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élevait à 981 habitants en 2021, ce qui la place en 111e position au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (67,8 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,2 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 62,7 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population atteint 50 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier montacutain est assez stable, avec sur 2024 8 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2022.
À Montaigut, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait de 291 à 1 189 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 573,92 €/m². Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les plus basses du département du Puy-de-Dôme.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 573,92 €/m² à l'échelle de la localité. Il pouvait varier entre 291 et 1 189 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec un accroissement de 38,65 % en l'espace de 6 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 18,35 % de hausse en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 774 € de taxe foncière à Montaigut, ou un prorata temporis de 387 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
1 158 €/m²
0 €/m²
228
Puy-de-Dôme (63)
668 €/m²
0 €/m²
238
Allier (03)
1 491 €/m²
0 €/m²
415
Puy-de-Dôme (63)
999 €/m²
0 €/m²
271
Puy-de-Dôme (63)
963 €/m²
462 €/m²
3 723
Puy-de-Dôme (63)
985 €/m²
0 €/m²
921
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
53 937€
51 652€ d’achat
2 285€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces neuve à Montaigut, tablez sur 53 937 € d'investissement, dont en moyenne 51 652 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 285 €. Les émoluments du notaire constituent 550 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 375 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
56 607€
51 652€ d’achat
4 955€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 56 607 euros, comportant 51 652 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 955 €, dont 1 360 € de frais de débours, 3 046 € d'impôts et 550 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 774€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Montaigut. Cette somme peut monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montaigut n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, passant de 414 € en 2018 à 570 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 23,91 % d'augmentation ces 2 dernières années. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait la 219e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 9,08 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte hausse en 2 ans à Montaigut. Le prix au m² moyen est passé de 434 € à 574 €, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait une progression de 14,29 %.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'on dénombrait en 2021 31,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 16,2 % du parc immobilier.
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