Prix du m² à
Montans (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 191 €/m²
1 469 €/m² 2 702 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montans repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute entre 2022 et 2024, avec 19,1 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 123e position parmi les localités du département du Tarn, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 0,18 % sur 2 ans.
Montans compte parmi les municipalités du département du Tarn. Elle fait partie de la région d'Occitanie. La localité dénombrait 1 544 habitants en 2021, ce qui la place à la 48e position à l'échelle du département du Tarn. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,1 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 78,6 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier montanais connaît un ralentissement avec 11 biens vendus sur 2023 (soit 8 ventes de moins qu'en 2021).
À Montans, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 725 à 2 877 € en 2023, et qui s'élevait à 1 500,62 € en moyenne. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, passant de 1 854 € en 2021 à 1 501 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans.
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre au niveau de la municipalité était de 1 571,58 €/m². Il fluctuait entre 870 et 2 877 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville se trouvait donc en 88e position dans le département du Tarn.
Il fallait compter en moyenne 566 € de taxe foncière à Montans, ou un prorata de 283 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Tarn (81)
2 143 €/m²
0 €/m²
2 276
Tarn (81)
2 074 €/m²
1 758 €/m²
15 423
Tarn (81)
1 812 €/m²
1 875 €/m²
4 574
Tarn (81)
2 146 €/m²
0 €/m²
398
Tarn (81)
2 097 €/m²
0 €/m²
959
Tarn (81)
1 779 €/m²
0 €/m²
553
Tarn (81)
1 196 €/m²
0 €/m²
972
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 827€
188 590€ d’achat
4 237€ de frais
À Montans, vous devrez tabler sur 192 827 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 188 590 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 237 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 507 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 370 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
202 577€
188 590€ d’achat
13 987€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 202 577 euros. Cette somme comprend 188 590 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 13 987 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 11 120 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 507 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 566€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Montans ont besoin d'une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montans repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute entre 2022 et 2024, avec 19,1 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 123e position parmi les localités du département du Tarn, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 0,18 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a fortement décru, avec une chute de 19,1 %. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Montans, sachez que les appartements représentaient en 2021 5 % du parc immobilier, et qu'il y avait 24 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la législation, les perspectives à long terme ou encore la dynamique du marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Montans sur le plan de l'investissement immobilier !