Prix de l’immobilier à
Montans
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 990 €/m²
961 €/m² 2 814 €/m²
Maison
13 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montans repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec -21,89 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Tarn, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Située dans le département du Tarn, Montans dépend de la région Occitanie. En 2020, la municipalité dénombrait 1 534 habitants. Au sein du département du Tarn, cette municipalité figurait ainsi à la 48e position en ce qui concerne la population. On remarquait 75,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 94,1 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 78,7 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Montans. En effet, avec 16 biens vendus sur 2022, on observe +4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Montans, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 756 et 808 €. Il était en moyenne de 800 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 990 €. Il oscillait de 977 à 2 812 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 4,42 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 545 € de taxe foncière à Montans, ou un prorata temporis de 272 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Tarn (81)
2 038 €/m²
2 364 €/m²
2 276
Tarn (81)
1 925 €/m²
1 936 €/m²
15 423
Tarn (81)
1 986 €/m²
1 853 €/m²
4 574
Tarn (81)
2 032 €/m²
0 €/m²
398
Tarn (81)
2 300 €/m²
0 €/m²
959
Tarn (81)
2 031 €/m²
0 €/m²
553
Tarn (81)
1 456 €/m²
0 €/m²
972
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
243 803€
238 800€ d’achat
5 003€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Montans représente un investissement total d'environ 243 803 euros, dont 238 800 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 003 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 908 € d'émoluments du notaire et 1 735 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
256 148€
238 800€ d’achat
17 348€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 256 148 euros : 238 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 17 348 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 908 € d'émoluments du notaire et 14 080 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 545€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Montans, tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur vous évite de nombreux tracas, mais augmente le coût de votre achat. Prévoyez 1 400 € si vous êtes dans un rayon de 200 km autour de Montans, et 2 100 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montans repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec -21,89 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Tarn, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation, avec un accroissement de 71,43 %. Le prix moyen, quant à lui, s'est fortement réduit, passant de 1 786 €/m² à 1 395 €/m².
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Montans, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5,1 % des logements, et qu'on dénombrait 23,9 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'éléments très divers. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Montans, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !