Prix de l’immobilier à
Montans

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montans et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 990 €/m²

961 €/m² 2 814 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

7 €/m² 18 €/m²

Appartement

14 €/m²

14 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

33 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans le département du Tarn, Montans dépend de la région Occitanie. En 2020, la municipalité dénombrait 1 534 habitants. Au sein du département du Tarn, cette municipalité figurait ainsi à la 48e position en ce qui concerne la population. On remarquait 75,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 94,1 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 78,7 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
78%

Appartement
22%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
7%

Propriétaire
93%

On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Montans. En effet, avec 16 biens vendus sur 2022, on observe +4 ventes par rapport 2021.

En décembre 2023, à Montans, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 756 et 808 €. Il était en moyenne de 800 €.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 990 €. Il oscillait de 977 à 2 812 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 4,42 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 545 € de taxe foncière à Montans, ou un prorata temporis de 272 euros si vous emménagiez en milieu d'année.

📌

Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de rénovation du bien sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

243 803€

238 800€

238 800€ d’achat
5 003€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Montans représente un investissement total d'environ 243 803 euros, dont 238 800 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 003 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 908 € d'émoluments du notaire et 1 735 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

256 148€

238 800€

238 800€ d’achat
17 348€ de frais

Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 256 148 euros : 238 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 17 348 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 908 € d'émoluments du notaire et 14 080 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 545€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Montans, tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à un déménageur vous évite de nombreux tracas, mais augmente le coût de votre achat. Prévoyez 1 400 € si vous êtes dans un rayon de 200 km autour de Montans, et 2 100 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montans ?

L'immobilier à Montans repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec -21,89 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Tarn, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montans ?

Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation, avec un accroissement de 71,43 %. Le prix moyen, quant à lui, s'est fortement réduit, passant de 1 786 €/m² à 1 395 €/m².

Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Montans, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5,1 % des logements, et qu'on dénombrait 23,9 % de locataires.

Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'éléments très divers. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Montans, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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