Prix du m² à
Montbazin (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montbazin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 197 €/m²
1 801 €/m² 4 184 €/m²
Appartement
2 759 €/m²
1 804 €/m² 4 441 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montbazin chutent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 081 € en 2023 à 2 984 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 278e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département n'ayant chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Sète, Montbazin est une municipalité du département de l'Hérault, en Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 2 928 habitants, ce qui la place en 83e position au sein des localités du département de l'Hérault. On notait 74,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 78,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier montbazinois subit un ralentissement. Sur 2023, on recense 29 biens vendus, soit -20 ventes par rapport 2021.
À Montbazin, le prix d'un bien à vendre atteignait 3 080,75 €/m² en moyenne en 2023, et oscillait de 1 759 à 5 298 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité figurait donc en 80e position dans le département de l'Hérault.
En 2023, au sein de la ville, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 1 759 et 5 298 €, et atteignait 3 062,08 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 2 422 € en 2018 à 3 062 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 1,22 % de hausse depuis 2 ans.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 3 099,42 €/m². Il pouvait varier entre 2 156 et 4 284 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec un accroissement de 62,93 % entre 2018 et 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 24,71 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 005 € à Montbazin. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 502 euros.
Hérault (34)
3 718 €/m²
0 €/m²
519
Hérault (34)
4 150 €/m²
0 €/m²
3 234
Hérault (34)
3 477 €/m²
2 846 €/m²
5 790
Hérault (34)
3 291 €/m²
3 218 €/m²
6 399
Hérault (34)
3 525 €/m²
2 753 €/m²
6 030
Hérault (34)
3 039 €/m²
3 268 €/m²
3 777
En plus du prix de votre bien, un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
281 151€
275 587€ d’achat
5 564€ de frais
À Montbazin, comptez un investissement global de 281 151 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés. Aux 275 587 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 5 564 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 2 002 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 202 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
295 398€
275 587€ d’achat
19 811€ de frais
Tablez sur 295 398 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 275 587 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 19 811 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 2 202 € d'émoluments du notaire et 16 249 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 005€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Montbazin. Cette somme se situera plutôt autour de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montbazin chutent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 081 € en 2023 à 2 984 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 278e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département n'ayant chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte progression en l'espace de 2 ans, passant de 11 €/m² par mois en 2022 à 13 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une réduction de 5,32 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Montbazin, sachez qu'en 2021, 20,1 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 25,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : perspectives à long terme, taux d'imposition, santé du marché... Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montbazin du point de vue de l'investissement immobilier.