Prix du m² à
Gigean (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gigean et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 291 €/m²
2 001 €/m² 4 317 €/m²
Appartement
3 218 €/m²
2 060 €/m² 3 920 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
71 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gigean se remet à se réduire. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 155 €/m² en 2023 à 3 093 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 296e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80 m2
Gigean
Située dans l'agglomération de Sète, Gigean fait partie du département de l'Hérault, en Occitanie. La municipalité comptabilisait 6 565 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité figurait ainsi au 33e rang à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,7 %). Les maisons représentaient 72,8 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier subit un ralentissement à Gigean. Sur 2024, on compte 19 biens vendus, soit -61 ventes par rapport 2022.
À Gigean, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui variait entre 1 869 et 4 194 €/m². Il atteignait 3 068,08 €/m² en moyenne. Le prix au m² fluctue en fonction de la taille du logement : un F3 vaut en moyenne 3 070,64 €, un F4 3 119,38 €, un F5+ 3 464,91 €, et un F2 3 660,45 €.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre au niveau de la localité était de 3 130,83 €. Il pouvait osciller de 1 869 à 4 131 €. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 9,17 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 005,33 €, et pouvait fluctuer de 2 082 à 4 194 €. Parmi les villes du département de l'Hérault, cette localité figurait donc à la 34e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 082 euros à Gigean. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 541 €.
Hérault (34)
3 521 €/m²
5 269 €/m²
2 611
Hérault (34)
4 150 €/m²
0 €/m²
3 234
Hérault (34)
3 192 €/m²
3 333 €/m²
6 739
Hérault (34)
3 587 €/m²
3 893 €/m²
22 771
Hérault (34)
3 197 €/m²
2 759 €/m²
2 999
Hérault (34)
3 525 €/m²
2 753 €/m²
6 030
Hérault (34)
4 111 €/m²
3 686 €/m²
3 244
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
287 434€
281 775€ d’achat
5 659€ de frais
À Gigean, comptez un investissement global de 287 434 euros pour acheter une maison neuve de 4 pièces : 281 775 € pour le bien en lui-même, ainsi que 5 659 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 251 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 2 047 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
302 001€
281 775€ d’achat
20 226€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 302 001 euros d'investissement, dont 281 775 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 20 226 €, au sein desquels on retrouve 16 614 € de taxes, 2 251 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 082€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Gigean. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gigean se remet à se réduire. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 155 €/m² en 2023 à 3 093 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 296e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement baissé, avec une baisse de 1,54 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu un fort accroissement, passant de 11 €/mois à 13 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gigean, sachez qu'en 2021, il y avait 29,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 27 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une connaissance de nombreux critères et une implantation locale. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Gigean, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !