Prix du m² à
Gigean (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gigean et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 710 €/m²
2 678 €/m² 4 500 €/m²
Appartement
3 203 €/m²
2 348 €/m² 4 157 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
269 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gigean poursuit son inflation. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec + 40,24 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec 13,51 % de hausse depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 196e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gigean
- Avant-Première
Gigean
Gigean se situe dans l'agglomération de Sète. Elle dépend du département de l'Hérault, et compte parmi les localités de la région Occitanie. En 2020, la municipalité enregistrait une population totale de 6 563 habitants. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité se classait donc au 31e rang concernant la population. Il y avait 70,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (72,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Le marché de l'immobilier de Gigean connaît un ralentissement avec 91 biens vendus sur 2022 (soit -20,18 % en 1 an).
À Gigean, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 3 019 €, et pouvait varier entre 2 233 et 4 142 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une croissance de 7,86 % depuis 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² oscillait de 2 545 à 4 446 €. En moyenne, il s'élevait à 3 721 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 668 €/m² en 2022 à 3 721 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 054 euros à Gigean, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 527 €.
Hérault (34)
3 953 €/m²
4 732 €/m²
2 611
Hérault (34)
3 643 €/m²
3 746 €/m²
3 234
Hérault (34)
3 506 €/m²
4 292 €/m²
6 739
Hérault (34)
3 543 €/m²
3 701 €/m²
22 771
Hérault (34)
3 144 €/m²
3 043 €/m²
2 999
Hérault (34)
3 077 €/m²
2 883 €/m²
6 030
Hérault (34)
4 263 €/m²
4 490 €/m²
3 244
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore la rénovation accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
341 359€
334 890€ d’achat
6 469€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces à Gigean se chiffre autour de 341 359 €, comportant 334 890 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 6 469 euros, dont 1 360 € de débours, 2 433 € d'impôts et 2 676 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
358 672€
334 890€ d’achat
23 782€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur 358 672 euros d'investissement, répartis entre 334 890 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 23 782 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 19 746 €, les émoluments du notaire pour 2 676 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 054€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Gigean. Pour une rénovation complète, le budget sera plutôt de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 1 200 euros si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de Gigean. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, comptez un budget de 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gigean poursuit son inflation. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec + 40,24 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec 13,51 % de hausse depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 196e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une réduction de 7,69 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte inflation, avec 13,51 % de hausse.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gigean, sachez que le parc immobilier était composé à 26,9 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 29,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : taux d'imposition, perspectives à long terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Gigean en termes d'investissement immobilier.