Prix de l’immobilier à
Montcaret

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montcaret et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 817 €/m²

1 272 €/m² 3 930 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

11 €/m² 11 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

Montcaret est une localité du département de la Dordogne, en Nouvelle Aquitaine. Sa population s'élevait à 1 453 habitants en 2020, ce qui la place à la 55e position à l'échelle du département de la Dordogne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,1 %). Le parc immobilier était composé à 97,5 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 84,2 % des habitations disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
96%

Appartement
4%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Sur 2022, on recense 18 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier montcaretois est donc assez stable.

En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 725 € à Montcaret, et oscillait de 1 243 à 3 973 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 034 € en 2022 à 1 725 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 655 euros à Montcaret, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 327 €.

📌

Outre le prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

211 518€

207 000€

207 000€ d’achat
4 518€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Montcaret représente 211 518 euros, dont en moyenne 207 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 518 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 504 €, les émoluments du notaire pour 1 654 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

222 219€

207 000€

207 000€ d’achat
15 219€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 222 219 euros, comprenant 207 000 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 15 219 €, qui se partagent en 12 205 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 654 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 655€ d’impôts locaux

Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Montcaret. Ce montant sera plutôt de 28 800 € pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des déménageurs vous coûtera autour de 1 400 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 km autour de Montcaret. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 200 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montcaret ?

L'immobilier à Montcaret décroît de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 1 969 €/m² en 2021 à 1 725 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 378e rang parmi les localités du département de la Dordogne, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 9,07 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montcaret ?

Le prix moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 1 969 € en 2021 à 1 725 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il s'est réduit de 10 %.

Cependant, si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Montcaret, sachez qu'en 2020, 1,5 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 15,9 % de locataires.

Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montcaret du point de vue de l'investissement immobilier.

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