Prix du m² à
Montesquieu (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montesquieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 247 €/m²
1 193 €/m² 1 440 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Montesquieu repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 461 € en 2018 à 1 641 € en 2022, puis à 1 284 € en 2024. Au sein du département du Tarn-et-Garonne, cette localité se classait à la 68e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant réduit que de 1,72 % sur 2 ans.
Montesquieu est située dans le département du Tarn-et-Garonne. Elle compte parmi les municipalités de la région Occitanie. On évaluait à 747 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les localités du département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité figurait donc en 75e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,6 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 78,6 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 47 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 8 biens vendus sur 2023 (soit -1 vente par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier de Montesquieu est plutôt stable.
En 2023, un bien de Montesquieu se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 648,5 €/m², et celle-ci pouvait osciller de 790 à 2 107 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se plaçait donc au 58e rang au sein des villes du département du Tarn-et-Garonne.
En 2023, à l'échelle de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre variait entre 790 et 2 107 €. En moyenne, il atteignait 1 648,5 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 12,8 % depuis 5 ans, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 1,73 % de hausse ces 2 dernières années.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 620 € à Montesquieu, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 310 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
1 459 €/m²
0 €/m²
573
Tarn-et-Garonne (82)
1 747 €/m²
0 €/m²
874
Tarn-et-Garonne (82)
2 003 €/m²
0 €/m²
336
Tarn-et-Garonne (82)
1 415 €/m²
929 €/m²
12 581
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
161
Tarn-et-Garonne (82)
1 210 €/m²
0 €/m²
363
Tarn-et-Garonne (82)
1 538 €/m²
0 €/m²
585
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
202 198€
197 820€ d’achat
4 378€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Montesquieu, prévoyez un investissement global de 202 198 €, répartis entre 197 820 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 378 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 581 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 437 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
212 425€
197 820€ d’achat
14 605€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 120 m² est de 212 425 euros, dont 197 820 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 14 605 euros, au sein desquels on retrouve 1 581 € d'émoluments du notaire, 11 664 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 620€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Montesquieu va avoir besoin d'une rénovation lourde, prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montesquieu repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 461 € en 2018 à 1 641 € en 2022, puis à 1 284 € en 2024. Au sein du département du Tarn-et-Garonne, cette localité se classait à la 68e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant réduit que de 1,72 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement décru entre 2022 et 2024, avec une réduction de 21,76 % en 2 ans. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte progression, passant de 8 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Montesquieu, sachez qu'en 2021, il y avait 16,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,7 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Montesquieu sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !