Prix du m² à
Montlaur (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montlaur et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 051 €/m²
2 500 €/m² 4 024 €/m²
Appartement
3 258 €/m²
3 258 €/m² 3 258 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montlaur n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 2 520 €/m² en 2018 à 3 120 €/m² en 2024, cependant sa croissance tend à ralentir, avec 2,77 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait en 484e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a diminué de 1,59 % sur 2 ans.
Montlaur est localisée dans le département de la Haute-Garonne, et est une localité de la région Occitanie. En 2021, on évaluait à 1 791 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 120e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des habitations disponibles. Dynamiques et actifs, ses habitants ont un âge moyen de 38 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier connaît un ralentissement à Montlaur, avec sur 2024 6 biens vendus, soit -12 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens à vendre à Montlaur avaient un prix qui variait de 1 864 à 4 219 €/m². En moyenne, il était de 3 120 €/m². Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité se plaçait ainsi en 37e position concernant la valeur foncière.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 104,83 €/m². Il pouvait fluctuer entre 1 864 et 4 219 €/m². Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : 2 400,7 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 930,58 € pour une maison de quatre pièces.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 836 euros à Montlaur, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 418 €.
Haute-Garonne (31)
2 798 €/m²
2 588 €/m²
3 301
Haute-Garonne (31)
3 205 €/m²
3 081 €/m²
1 385
Haute-Garonne (31)
3 024 €/m²
2 659 €/m²
1 046
Haute-Garonne (31)
3 138 €/m²
0 €/m²
1 030
Haute-Garonne (31)
2 576 €/m²
0 €/m²
744
Haute-Garonne (31)
2 707 €/m²
0 €/m²
2 222
En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
379 624€
372 580€ d’achat
7 044€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés à Montlaur se chiffre autour de 379 624 €, dont 372 580 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 044 euros, qui se divisent en 2 977 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 707 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
398 885€
372 580€ d’achat
26 305€ de frais
Comptez un investissement total de 398 885 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Outre les 372 580 euros requis pour le bien en lui-même, comptez environ 26 305 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 21 968 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 977 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 836€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Montlaur. Ce chiffre se situera plutôt autour de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montlaur n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 2 520 €/m² en 2018 à 3 120 €/m² en 2024, cependant sa croissance tend à ralentir, avec 2,77 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait en 484e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a diminué de 1,59 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, passant de 10 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère croissance, avec 2,77 % d'augmentation.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Montlaur, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 17,5 % de locataires. De plus, 7,1 % des habitations étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la santé du marché. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montlaur.