Prix du m² à
Montournais (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montournais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 228 €/m²
1 032 €/m² 1 774 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Montournais continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 1 113 € en 2018 à 1 233 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 6,94 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 190e position à l'échelle du département de la Vendée, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Montournais est localisée en Vendée. Elle compte parmi les localités de la région des Pays de la Loire. En 2021, la municipalité affichait une population de 1 626 habitants, ce qui la place en 118e position au sein des municipalités du département de la Vendée. Les propriétaires constituaient 84,3 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,7 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 83,5 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants atteint 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Montournais. En effet, avec 8 biens vendus sur 2024, on observe -15 ventes comparé à 2022.
À Montournais, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait 1 205,83 € en moyenne. Il fluctuait de 891 à 1 872 €. Au sein des municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait ainsi le 174e rang concernant la valeur foncière.
Dans la ville, en 2024, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 891 et 1 872 €/m², et qui atteignait 1 205,83 €/m² en moyenne. Le prix change en fonction de la taille du logement : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 1 305,13 €/m², une maison de trois pièces 1 327,32 €/m², et une maison de cinq pièces 1 735,23 €/m².
Il fallait compter en moyenne 522 euros d'impôts locaux à Montournais, ou un prorata de 261 € pour un emménagement en milieu d'année.
Vendée (85)
953 €/m²
0 €/m²
1 539
Vendée (85)
1 034 €/m²
0 €/m²
646
Vendée (85)
1 457 €/m²
1 260 €/m²
5 525
Vendée (85)
1 468 €/m²
0 €/m²
818
Deux-Sèvres (79)
864 €/m²
0 €/m²
643
Vendée (85)
1 370 €/m²
0 €/m²
1 752
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
111 541€
108 525€ d’achat
3 016€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Montournais est de 111 541 euros. Ce montant inclut 108 525 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 3 016 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 867 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 789 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
117 151€
108 525€ d’achat
8 626€ de frais
Prévoyez 117 151 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces : 108 525 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 626 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 6 399 €, et les émoluments du notaire 867 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 522€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Montournais. Ce montant se situera plutôt autour de 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montournais continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 1 113 € en 2018 à 1 233 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 6,94 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 190e position à l'échelle du département de la Vendée, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a fortement chuté, passant de 1 433 € à 1 206 €.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Montournais, sachez qu'on comptait en 2021 15,7 % de locataires, et que 0,8 % des logements étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. De nombreux critères doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Avec son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Montournais.