Prix du m² à
Morainvilliers (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Morainvilliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 950 €/m²
2 571 €/m² 5 112 €/m²
Appartement
4 078 €/m²
3 843 €/m² 4 610 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Morainvilliers repart à la baisse. Le prix moyen a baissé de 6,81 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département des Yvelines, cette localité figurait au 138e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 4,76 % sur 2 ans.
Morainvilliers est une municipalité du département des Yvelines, et fait partie de la région Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 3 082 habitants, ce qui la place en 85e position au sein du département des Yvelines. On comptabilisait 81,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 90,3 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 41 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 11 biens vendus sur 2024 (soit -13 ventes par rapport 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Morainvilliers.
À Morainvilliers, un bien se vendait en moyenne à un prix de 4 039,12 €/m² en 2024, et celui-ci pouvait osciller de 1 492 à 5 604 €/m². La valeur foncière diffère en fonction du nombre de pièces du logement : 2 632,04 €/m² en moyenne pour un F3, 3 100,36 €/m² pour un F5+, 4 454,41 €/m² pour un F4, et 4 750 €/m² pour un F2.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la municipalité variait entre 1 492 et 5 436 €, et s'élevait en moyenne à 3 773,75 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se plaçait donc au 46e rang au niveau du département des Yvelines.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 546 € à Morainvilliers. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 773 euros.
Yvelines (78)
3 050 €/m²
0 €/m²
1 263
Yvelines (78)
3 367 €/m²
3 606 €/m²
4 192
Yvelines (78)
3 693 €/m²
4 670 €/m²
1 225
Yvelines (78)
4 196 €/m²
0 €/m²
1 394
Yvelines (78)
4 074 €/m²
4 851 €/m²
6 045
Yvelines (78)
3 531 €/m²
4 571 €/m²
9 964
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
461 119€
452 850€ d’achat
8 269€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acheter une maison de 120 mètres carrés à Morainvilliers s'élève à 461 119 euros. Outre les 452 850 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 8 269 euros. Ce chiffre se divise en 3 290 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 618 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
484 530€
452 850€ d’achat
31 680€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 484 530 euros, comportant en moyenne 452 850 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 31 680 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 618 €, et les impôts 26 701 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 546€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Morainvilliers. Ce montant sera plutôt de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Morainvilliers repart à la baisse. Le prix moyen a baissé de 6,81 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département des Yvelines, cette localité figurait au 138e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 4,76 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont diminué en l'espace de 2 ans à Morainvilliers. Le loyer moyen a chuté de 5,56 %, tandis que le prix moyen est passé de 4 334 €/m² à 4 039 €/m².
Vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 18,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 9,6 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Morainvilliers.