Prix du m² à
Nérac (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nérac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 484 €/m²
796 €/m² 2 308 €/m²
Appartement
1 321 €/m²
884 €/m² 1 819 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nérac repart à la hausse. Le prix moyen a légèrement augmenté en l'espace de 2 ans, avec + 1,61 % en 2 ans, mais reste plus bas qu'en 2018. Au sein du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité figurait en 283e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 1,29 % sur 2 ans.
Immeuble
7 pièces 285 m2
Nérac
Sous-préfecture du département du Lot-et-Garonne, Nérac relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. On estimait à 6 881 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (62 %). Les logements étaient en majorité des maisons (75,8 %), tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 79,5 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 49 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Sur 2024, on comptabilise 32 biens vendus, soit -60 ventes comparé à 2022. Le marché de l'immobilier de Nérac connaît donc un ralentissement.
À Nérac, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 392,29 €/m² en 2024, et oscillait de 543 à 2 426 €/m². Le prix au m² varie selon sa configuration : comptez 666,67 € en moyenne pour un F1, 1 109,52 € pour un F2, 1 420,58 € pour un F3, 1 429,95 € pour un F5+, et 1 681,67 € pour un F4.
Dans la localité, les maisons se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 543 et 2 426 €/m² en 2024, et qui atteignait 1 429,75 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte progression en 6 ans, passant de 1 203 € en 2018 à 1 430 € en 2024, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une inflation de 2,58 % entre 2022 et 2024.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 702 et 1 910 €/m². Elle était de 1 354,83 €/m² en moyenne. La localité était ainsi la 6e plus chère du département du Lot-et-Garonne.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 205 € à Nérac. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer atteignait 602 euros.
Lot-et-Garonne (47)
0 €/m²
0 €/m²
218
Lot-et-Garonne (47)
1 244 €/m²
1 575 €/m²
1 495
Lot-et-Garonne (47)
1 802 €/m²
0 €/m²
514
Lot-et-Garonne (47)
1 798 €/m²
0 €/m²
382
Lot-et-Garonne (47)
1 413 €/m²
0 €/m²
978
Lot-et-Garonne (47)
1 875 €/m²
0 €/m²
350
Lot-et-Garonne (47)
0 €/m²
0 €/m²
215
Lot-et-Garonne (47)
1 784 €/m²
0 €/m²
74
Lot-et-Garonne (47)
1 207 €/m²
0 €/m²
2 230
Lot-et-Garonne (47)
1 373 €/m²
0 €/m²
598
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
132 000€
128 677€ d’achat
3 323€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Nérac se chiffre autour de 132 000 €. Tablez en effet sur 128 677 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 3 323 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 028 €, et les impôts 935 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
138 652€
128 677€ d’achat
9 975€ de frais
Vous devez prévoir un coût total de 138 652 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 m², incluant 128 677 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 9 975 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 028 € d'émoluments du notaire et 7 587 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 205€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Nérac. L'enveloppe sera plutôt de 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nérac repart à la hausse. Le prix moyen a légèrement augmenté en l'espace de 2 ans, avec + 1,61 % en 2 ans, mais reste plus bas qu'en 2018. Au sein du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité figurait en 283e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 1,29 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est réduit de 5,56 % en 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu un fort accroissement, passant de 8 €/mois à 10 €/mois.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Nérac ? Sachez qu'en 2021, on comptait 38 % de locataires, et que les appartements constituaient 23,6 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, sa situation économique, son offre sanitaire ou encore la santé de son marché ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nérac !