Prix du m² à
Nogent-le-Phaye (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nogent-le-Phaye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 060 €/m²
1 821 €/m² 3 086 €/m²
Appartement
2 340 €/m²
2 340 €/m² 2 340 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nogent-le-Phaye repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 3 994 € en 2022 à 2 648 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Eure-et-Loir, cette localité se plaçait au 42e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,1 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Eure-et-Loir (28), Nogent-le-Phaye relève de la région Centre-Val de Loire. On chiffrait à 1 474 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 61e position au niveau du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,3 %). Le parc immobilier était composé à 96,8 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 73,5 %. La moyenne d'âge des habitants est de 48 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier de Nogent-le-Phaye est assez stable puisqu'on recense 14 biens vendus sur 2023, soit +2 ventes par rapport 2021.
Les biens à vendre à Nogent-le-Phaye avaient un prix qui pouvait osciller entre 1 544 et 4 182 €/m² en 2023, et qui s'élevait en moyenne à 2 512,92 €/m². Le prix au m² moyen a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 3 544 € en 2021 à 2 513 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre dans la municipalité atteignait 2 451,83 €. Il fluctuait de 1 544 à 3 127 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville occupait donc le 22e rang au sein du département de l'Eure-et-Loir.
À Nogent-le-Phaye, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 935 euros. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 467 €.
Eure-et-Loir (28)
2 291 €/m²
3 307 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
1 906 €/m²
0 €/m²
882
Eure-et-Loir (28)
2 192 €/m²
0 €/m²
1 384
Eure-et-Loir (28)
2 143 €/m²
0 €/m²
685
Eure-et-Loir (28)
1 784 €/m²
0 €/m²
452
Eure-et-Loir (28)
2 186 €/m²
0 €/m²
1 927
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
300 069€
294 220€ d’achat
5 849€ de frais
À Nogent-le-Phaye, comptez un investissement global de 300 069 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces. Cette somme comprend 294 220 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 849 euros. Au sein de cette somme, 2 138 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 351 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
315 279€
294 220€ d’achat
21 059€ de frais
Vous devez prévoir 315 279 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 294 220 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 21 059 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 351 € d'émoluments du notaire et 17 348 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 935€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Nogent-le-Phaye représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Tablez plutôt sur 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nogent-le-Phaye repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 3 994 € en 2022 à 2 648 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Eure-et-Loir, cette localité se plaçait au 42e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,1 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a connu un recul de 7,69 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte chute, avec -29,09 %.
Vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier à Nogent-le-Phaye ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 3 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 21,5 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être considérés, notamment les perspectives à long terme, les taux d'intérêt ou encore la législation. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nogent-le-Phaye !