Prix du m² à
Odars (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Odars et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 379 €/m²
2 848 €/m² 3 529 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2020, avec 19,55 % de hausse en l'espace de 2 ans.
Odars compte parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, et est située en Occitanie. On estimait à 920 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 176e position dans le département de la Haute-Garonne. 80,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 95,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,3 %. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Odars puisqu'on compte 8 biens vendus sur 2023, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Odars, les biens se vendaient à un prix qui pouvait osciller de 1 457 à 3 949 €/m² en 2023. En moyenne, il était de 2 966,33 €/m². Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc le 76e rang en termes de valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 966,33 €/m² au sein de la ville, et celui-ci fluctuait entre 1 457 et 3 949 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 148 € en 2018 à 2 966 € en 2023, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec une progression de 6,58 % en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 1 075 euros d'impôts locaux à Odars, ou un prorata temporis de 537 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
3 377 €/m²
3 343 €/m²
1 393
Haute-Garonne (31)
3 205 €/m²
3 081 €/m²
1 385
Haute-Garonne (31)
2 978 €/m²
3 731 €/m²
6 415
Haute-Garonne (31)
2 576 €/m²
0 €/m²
744
Haute-Garonne (31)
3 491 €/m²
0 €/m²
729
Haute-Garonne (31)
3 330 €/m²
4 313 €/m²
1 944
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
362 750€
355 960€ d’achat
6 790€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Odars se chiffre autour de 362 750 €, comportant 355 960 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 790 euros, au sein desquels on retrouve 2 844 € d'émoluments du notaire, 2 586 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
381 153€
355 960€ d’achat
25 193€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 381 153 euros, répartis entre 355 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 25 193 euros. Ce chiffre se décompose en 20 988 € d'impôts, 2 844 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 075€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Odars vont avoir besoin d'un relooking, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2020, avec 19,55 % de hausse en l'espace de 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère inflation entre 2022 et 2024, avec + 1,97 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 10 €/mois à 12 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Odars, sachez qu'en 2021, 4,2 % des habitations étaient des appartements. De plus, on comptabilisait 19,9 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre de paramètres. Pour de plus amples informations sur l'attractivité d'Odars en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !