Prix du m² à
Olivet (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Olivet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 906 €/m²
2 105 €/m² 3 621 €/m²
Appartement
5 109 €/m²
2 200 €/m² 5 778 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
655 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Olivet poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 343 € en 2018 à 3 857 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 28,57 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 34e position à l'échelle du département du Loiret, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 102 m2
Olivet
Maison
4 pièces 102 m2
Olivet
Appartement
4 pièces 92,41 m2
Olivet
Maison
4 pièces 106 m2
Olivet
Valrim Olivet
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- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
- Vente de neuf
45160 Olivet
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Olivet. Nos 232 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 414 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 956 annonces de biens en vente ou en location sur Olivet et ses alentours.
Localisée dans la métropole d'Orléans, Olivet fait partie du département du Loiret, et est située dans la région du Centre-Val de Loire. En 2020, la localité dénombrait 22 503 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Loiret. Les propriétaires représentaient 54,2 % des habitants. Les maisons constituaient 53,6 % du parc immobilier, un taux moins élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage était de 68,1 %. La population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Sur 2022, 406 biens ont été vendus, soit -6,67 % en 1 an. Le marché de l'immobilier d'Olivet subit donc un léger ralentissement.
À Olivet, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 864 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier de 2 139 à 5 666 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 205 € en 2022 à 4 864 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² oscillait entre 2 001 et 3 696 €, et atteignait 2 850 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 1,42 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 890 € à Olivet. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 945 euros.
Loiret (45)
2 717 €/m²
3 456 €/m²
1 137
Loiret (45)
2 447 €/m²
0 €/m²
825
Loiret (45)
2 782 €/m²
3 218 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 785 €/m²
2 896 €/m²
3 273
Loiret (45)
2 962 €/m²
2 998 €/m²
2 995
Loiret (45)
2 672 €/m²
2 600 €/m²
5 483
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
348 578€
342 000€ d’achat
6 578€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Olivet est de 348 578 €, comprenant 342 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 578 euros, dont 2 485 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 733 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
366 258€
342 000€ d’achat
24 258€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 366 258 euros. En plus des 342 000 euros pour le bien en lui-même, comptez 24 258 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 733 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 20 165 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 890€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Olivet. Cette somme ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 950 euros si vous habitez à environ 500 km de distance d'Olivet, et 1 600 € si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Olivet poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 343 € en 2018 à 3 857 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 28,57 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 34e position à l'échelle du département du Loiret, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une inflation de 9,09 % depuis 2 ans. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec une hausse de 28,57 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Olivet ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 45,8 % des habitants, et que 45,7 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une implantation dans la vie locale et une connaissance d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Olivet.