Prix du m² à
Ardon (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ardon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 590 €/m²
1 715 €/m² 3 967 €/m²
Appartement
3 470 €/m²
3 470 €/m² 3 470 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
16 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Ardon n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 7 ans, passant de 2 547 €/m² en 2018 à 3 089 €/m² en 2025, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec une hausse de 1,48 % entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité figurait en 300e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 1,12 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 137 m2
Ardon
Ardon est localisée en Loiret. Elle compte parmi les localités de la région Centre-Val de Loire. Sa population totale atteignait 1 165 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité se classait donc en 114e position au sein du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,6 %). 94,3 % des habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 68 % des logements disponibles. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 45 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est en bonne santé à Ardon avec 18 biens vendus sur 2019 (soit +9 ventes par rapport 2017).
Les biens d'Ardon se vendaient pour un prix qui variait entre 1 539 et 3 677 €/m² en 2019. Il atteignait 2 374,83 €/m² en moyenne. Entre 2018 et 2019, le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 6,75 %.
Au niveau de la municipalité, en 2019, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 365,92 €. Il pouvait fluctuer entre 1 539 et 3 677 €. Cette ville avait ainsi la valeur foncière la plus haute du département du Loiret.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 616 à 2 685 €/m², et était de 2 383,75 €/m² en moyenne. Ardon était donc la 4e localité la plus chère du département du Loiret.
À Ardon, la taxe foncière moyenne atteignait 1 321 euros, soit un prorata de 660 € si vous emménagiez au mois de juin.
Loiret (45)
2 592 €/m²
0 €/m²
1 342
Loiret (45)
2 252 €/m²
4 593 €/m²
7 367
Loiret (45)
2 413 €/m²
0 €/m²
825
Loiret (45)
2 805 €/m²
4 450 €/m²
21 639
Loiret (45)
2 685 €/m²
3 064 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 650 €/m²
3 247 €/m²
3 273
Loiret (45)
2 870 €/m²
2 525 €/m²
2 995
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
289 601€
283 910€ d’achat
5 691€ de frais
À Ardon, vous devrez tabler sur 289 601 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, comportant 283 910 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 5 691 € de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 063 € de taxes et 2 268 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
304 279€
283 910€ d’achat
20 369€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 304 279 euros. Aux 283 910 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 20 369 euros. Au sein de cette somme, 2 268 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 16 740 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 321€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre future maison à Ardon, les travaux vous reviendront à environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ardon n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 7 ans, passant de 2 547 €/m² en 2018 à 3 089 €/m² en 2025, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec une hausse de 1,48 % entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité figurait en 300e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 1,12 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Ardon. Le loyer moyen a connu une hausse de 16,67 %, tandis que le prix au m² moyen s'est accru de 21,29 %.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2021, 23,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 5,2 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert une compréhension de nombreux paramètres et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité d'Ardon en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !