Prix du m² à
Orgueil (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orgueil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 627 €/m²
1 610 €/m² 2 870 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Orgueil augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 335 € en 2018 à 2 140 € en 2021, puis à 2 634 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 49e rang parmi les villes du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 3,26 % sur 2 ans.
Orgueil est une localité de l'agglomération de Labastide-Saint-Pierre. Elle relève du département du Tarn-et-Garonne, en Occitanie. En 2020, la municipalité recensait 1 720 habitants. À l'échelle du département du Tarn-et-Garonne, cette localité occupait ainsi le 24e rang concernant la population. Les propriétaires constituaient 80,6 % des habitants. Les maisons représentaient 95,9 % des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 78,3 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Orgueil. Sur 2022, on comptabilise 18 biens vendus, soit -12 ventes par rapport 2021.
À Orgueil, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 2 634 €/m² en moyenne en décembre 2023. Elle pouvait fluctuer de 1 373 à 2 892 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 16,14 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 982 € à Orgueil. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer atteignait 491 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
2 306 €/m²
0 €/m²
1 326
Tarn-et-Garonne (82)
2 442 €/m²
2 276 €/m²
1 663
Haute-Garonne (31)
2 737 €/m²
1 673 €/m²
5 917
Tarn-et-Garonne (82)
2 185 €/m²
1 683 €/m²
3 599
Tarn-et-Garonne (82)
2 032 €/m²
0 €/m²
1 338
Tarn-et-Garonne (82)
1 709 €/m²
0 €/m²
863
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
242 037€
237 060€ d’achat
4 977€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Orgueil vous demandera un investissement global d'environ 242 037 € : 237 060 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 977 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 722 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 894 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
254 292€
237 060€ d’achat
17 232€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 m² s'élève à 254 292 euros, dont 237 060 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 17 232 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 13 978 € d'impôts et 1 894 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 982€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Orgueil vous reviendra à environ 108 000 euros. Le budget se situera plutôt autour de 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre achat. Prévoyez 2 100 € si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour d'Orgueil, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orgueil augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 335 € en 2018 à 2 140 € en 2021, puis à 2 634 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 49e rang parmi les villes du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 3,26 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré constant depuis 2021. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, avec + 23,08 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Orgueil, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,7 % du parc immobilier, et qu'on comptait 19,2 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité d'Orgueil sur le plan de l'investissement immobilier.