Prix du m² à
Orly (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 345 €/m²
3 251 €/m² 5 352 €/m²
Appartement
4 648 €/m²
3 655 €/m² 5 652 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 19 €/m²
Appartement
18 €/m²
9 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
238 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Orly n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 3 193 € en 2018 à 4 521 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 13,22 % depuis 2021. Cette municipalité était la plus dynamique du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 66,10 m2
Orly
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Orly fait partie du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 24 361 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait donc au 24e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 34,3 % des habitants. Les appartements représentaient 81,1 % des logements, un pourcentage légèrement supérieur à la moyenne départementale où ils représentaient 76,8 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 35 ans.
Maison
19%
Appartement
81%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
Avec 160 biens vendus sur 2022 (soit -17,53 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier d'Orly subit un ralentissement.
À Orly, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 650 €, et celui-ci variait entre 3 666 et 5 688 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 744 € en 2022 à 4 650 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 3 309 à 5 333 €. Il était de 4 392 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 7,2 % ces 12 derniers mois.
Il fallait compter en moyenne 3 977 € d'impôts locaux à Orly, ou un prorata de 1 988 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
4 357 €/m²
4 459 €/m²
43 846
Essonne (91)
3 738 €/m²
4 725 €/m²
7 437
Val-de-Marne (94)
5 133 €/m²
4 924 €/m²
5 631
Val-de-Marne (94)
4 529 €/m²
4 992 €/m²
28 942
Val-de-Marne (94)
3 756 €/m²
3 841 €/m²
20 732
Val-de-Marne (94)
3 267 €/m²
3 620 €/m²
32 626
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
331 826€
325 500€ d’achat
6 326€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Orly représente 331 826 euros. En dehors des 325 500 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur environ 6 326 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 365 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 601 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
348 653€
325 500€ d’achat
23 153€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien vous demandera un investissement global d'environ 348 653 euros, incluant 325 500 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 23 153 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 601 € d'émoluments du notaire et 19 192 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 3 977€ d’impôts locaux
Un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement à Orly vous reviendra à environ 17 500 euros. L'enveloppe sera plutôt de 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 350 euros si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour d'Orly, et 950 € si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Orly n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 3 193 € en 2018 à 4 521 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 13,22 % depuis 2021. Cette municipalité était la plus dynamique du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans, passant de 3 993 €/m² en 2021 à 4 521 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est passé de 17 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Orly, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 65,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 81,1 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son offre sanitaire, sa situation démographique ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Orly.