Prix de l’immobilier à
Orly

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orly et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 345 €/m²

3 251 €/m² 5 352 €/m²

Appartement

4 648 €/m²

3 655 €/m² 5 652 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

15 €/m² 19 €/m²

Appartement

18 €/m²

9 €/m² 33 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

222 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Orly Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans la métropole du Grand Paris, Orly fait partie du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 24 361 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait donc au 24e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 34,3 % des habitants. Les appartements représentaient 81,1 % des logements, un pourcentage légèrement supérieur à la moyenne départementale où ils représentaient 76,8 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 35 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    19%

    Appartement
    81%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    79%

    Propriétaire
    21%

    Avec 160 biens vendus sur 2022 (soit -17,53 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier d'Orly subit un ralentissement.

    À Orly, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 650 €, et celui-ci variait entre 3 666 et 5 688 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 744 € en 2022 à 4 650 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 3 309 à 5 333 €. Il était de 4 392 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 7,2 % ces 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 3 977 € d'impôts locaux à Orly, ou un prorata de 1 988 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

    📌

    Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    331 826€

    325 500€

    325 500€ d’achat
    6 326€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Orly représente 331 826 euros. En dehors des 325 500 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur environ 6 326 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 365 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 601 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    348 653€

    325 500€

    325 500€ d’achat
    23 153€ de frais

    L'acquisition d'un appartement ancien vous demandera un investissement global d'environ 348 653 euros, incluant 325 500 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 23 153 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 601 € d'émoluments du notaire et 19 192 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 3 977€ d’impôts locaux

    Un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement à Orly vous reviendra à environ 17 500 euros. L'enveloppe sera plutôt de 70 000 € pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 350 euros si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour d'Orly, et 950 € si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Orly ?

    Les prix de l'immobilier à Orly n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 3 193 € en 2018 à 4 521 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 13,22 % depuis 2021. Cette municipalité était la plus dynamique du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 4,77 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Orly ?

    Le prix moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans, passant de 3 993 €/m² en 2021 à 4 521 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est passé de 17 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.

    Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Orly, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 65,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 81,1 % des habitations.

    Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son offre sanitaire, sa situation démographique ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Orly.

    Contactez-nous Estimer mon bien