Prix du m² à
Orly (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 922 €/m²
2 870 €/m² 4 850 €/m²
Appartement
4 637 €/m²
3 627 €/m² 5 591 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
75 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Orly se remet à décroître. Le prix au m² moyen s'est réduit de 5,13 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-de-Marne, cette localité se classait en 15e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a chuté que de 2,97 % sur 2 ans.
Située dans la métropole du Grand Paris, Orly est une municipalité du département du Val-de-Marne, et relève de la région d'Île-de-France. En 2021, la localité recensait 24 482 habitants, ce qui la place à la 23e position à l'échelle du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 34,3 % de propriétaires. Les appartements constituaient 81,6 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, un taux légèrement supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage s'élevait à 77,2 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 35 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
L'immobilier connaît un ralentissement à Orly puisqu'on compte 52 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 60 % en l'espace de 2 ans.
À Orly, le prix d'un bien à vendre fluctuait entre 2 347 et 5 974 €/m² en 2024, et s'élevait à 4 200,12 €/m² en moyenne. La valeur foncière oscille selon la taille : un 4 pièces vaut en moyenne 3 260,7 €/m², un 5 pièces et plus 3 480,32 €/m², un 3 pièces 4 040,78 €/m², un 2 pièces 4 426,28 €/m², et un studio 4 726,85 €/m².
Au sein de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre était de 3 868,58 € en moyenne en 2024, et pouvait varier de 2 347 à 5 974 €. Parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, cette ville occupait ainsi le 27e rang en termes de valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 3 475 et 5 872 €/m². En moyenne, elle atteignait 4 531,67 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 2 905 € en 2018 à 4 532 € en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec + 10,73 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 4 002 euros à Orly. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 2 001 €.
Val-de-Marne (94)
4 038 €/m²
4 393 €/m²
43 846
Essonne (91)
3 531 €/m²
4 041 €/m²
7 437
Val-de-Marne (94)
5 283 €/m²
4 547 €/m²
5 631
Val-de-Marne (94)
4 323 €/m²
4 528 €/m²
28 942
Val-de-Marne (94)
3 311 €/m²
3 658 €/m²
20 732
Val-de-Marne (94)
3 126 €/m²
3 858 €/m²
32 626
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
323 415€
317 216€ d’achat
6 199€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces neuf à Orly, tablez sur 323 415 € d'investissement, dont 317 216 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 199 €, au sein desquels on retrouve 2 305 € d'impôts, 2 535 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
339 815€
317 216€ d’achat
22 599€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez prévoir un coût total de 339 815 euros : 317 216 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 22 599 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 535 € d'émoluments du notaire et 18 704 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 4 002€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Orly ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Orly se remet à décroître. Le prix au m² moyen s'est réduit de 5,13 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-de-Marne, cette localité se classait en 15e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a chuté que de 2,97 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a légèrement chuté, passant de 4 319 €/m² à 4 200 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a grimpé de 5,26 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Orly, sachez qu'en 2021, les locataires étaient majoritaires en représentant 65,7 % des domiciliés, et que les appartements constituaient 81,6 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité d'Orly du point de vue de l'investissement immobilier.