Prix du m² à
Thiais (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thiais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 323 €/m²
3 228 €/m² 5 338 €/m²
Appartement
4 528 €/m²
3 151 €/m² 5 837 €/m²
Maison
21 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
169 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Thiais repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, avec 1,8 % de réduction entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 36e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 31,27 m2
Thiais
Maison
4 pièces 149,29 m2
Thiais
Appartement
4 pièces 65,25 m2
Thiais
Située dans la métropole du Grand Paris, Thiais compte parmi les localités du département du Val-de-Marne (94), et se trouve dans la région Île-de-France. En 2021, on évaluait à 31 097 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette municipalité occupait donc la 16e position parmi les localités du département du Val-de-Marne. Les propriétaires constituaient 53 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (75,2 %), tout comme dans le reste du département, où ils représentaient 77,2 % des logements disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
22%
Appartement
78%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
On peut considérer que l'immobilier de Thiais connaît un ralentissement. En effet, avec 131 biens vendus sur 2024, cela représente -63,71 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 459,25 € à Thiais, et celui-ci variait selon l'adresse. Il était par exemple de 2 720,39 € AV DU PRESIDENT ROOSEVELT contre 4 397,76 € dans l'ALL D'ORMESSON.
Au sein de la localité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 4 488,92 €/m², et pouvait osciller de 3 032 à 5 777 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 18e position parmi les localités du département du Val-de-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 429,58 €. Celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était notamment plus élevé RUE DE LA GALAISE (4 554,28 €) que RUE DU PAVE DE GRIGNON (2 666,34 €).
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 918 € à Thiais, ou 959 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Val-de-Marne (94)
4 450 €/m²
5 529 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 038 €/m²
4 393 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
3 922 €/m²
4 637 €/m²
23 272
Essonne (91)
3 531 €/m²
4 041 €/m²
7 437
Val-de-Marne (94)
5 283 €/m²
4 547 €/m²
5 631
Val-de-Marne (94)
4 670 €/m²
4 391 €/m²
92 531
En cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
316 160€
310 070€ d’achat
6 090€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter un appartement de 70 mètres carrés à Thiais est de 316 160 €. Outre les 310 070 euros pour le bien en lui-même, prévoyez 6 090 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 253 € et les émoluments du notaire pour 2 477 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
332 190€
310 070€ d’achat
22 120€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 332 190 euros : 310 070 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 22 120 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 18 283 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 477 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 918€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation lourde de votre futur appartement à Thiais, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 70 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Thiais repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, avec 1,8 % de réduction entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 36e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 4 518 € en 2022 à 4 459 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu une progression de 5 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Thiais, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 47 % des habitants, et que les appartements représentaient 75,2 % des habitations, autrement dit la majorité des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore sa situation économique ne sont que quelques uns des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Thiais sur le plan de l'investissement immobilier.