Prix du m² à
Villeneuve-Saint-Georges (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-Saint-Georges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 126 €/m²
2 360 €/m² 4 030 €/m²
Appartement
3 858 €/m²
2 680 €/m² 5 510 €/m²
Maison
29 €/m²
29 €/m² 29 €/m²
Appartement
26 €/m²
18 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
47 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec une inflation de 38,96 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 2,15 % de hausse en 2 ans. Au niveau du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 34e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 50 m2
Villeneuve-Saint-Georges
Maison
4 pièces 78 m2
Villeneuve-Saint-Georges
Tout savoir sur Villeneuve-Saint-Georges Voir tous les biens vendus
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Villeneuve-Saint-Georges compte parmi les municipalités du département du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. Sa population était estimée à 35 492 habitants en 2021, ce qui la place en 12e position au sein du département du Val-de-Marne. Les propriétaires représentaient 32,2 % des habitants. Les appartements représentaient 68,5 % des habitations, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ils constituaient 77,2 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 34 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
71%
Propriétaire
29%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Villeneuve-Saint-Georges connaît un ralentissement. En effet, avec 78 biens vendus sur 2024, on observe une diminution de 71,43 % en 2 ans.
À Villeneuve-Saint-Georges, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait entre 1 980 et 6 533 €, et s'élevait en moyenne à 3 419,46 €. Cette municipalité était de ce fait la moins chère du département du Val-de-Marne.
Au sein de la localité, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 3 235,58 €/m² en 2024, et pouvait osciller de 2 266 à 4 296 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 2 366 € en 2018 à 3 236 € en 2024, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec + 4,56 % en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 603,33 €. Il pouvait varier entre 1 980 et 6 533 €. Le prix change en fonction du nombre de pièces du logement : un 4 pièces se vend en moyenne 2 790,25 €/m², un 3 pièces 2 989,86 €/m², un studio 3 566,29 €/m², un 5 pièces et plus 3 642,56 €/m², et un 2 pièces 5 191,89 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 865 euros à Villeneuve-Saint-Georges. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 932 €.
Val-de-Marne (94)
4 038 €/m²
4 393 €/m²
43 846
Essonne (91)
3 363 €/m²
2 784 €/m²
9 079
Essonne (91)
3 449 €/m²
3 786 €/m²
23 727
Val-de-Marne (94)
3 922 €/m²
4 637 €/m²
23 272
Val-de-Marne (94)
3 166 €/m²
3 625 €/m²
14 392
Essonne (91)
3 118 €/m²
3 787 €/m²
30 728
Val-de-Marne (94)
3 311 €/m²
3 658 €/m²
20 732
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
184 275€
180 166€ d’achat
4 109€ de frais
À Villeneuve-Saint-Georges, comptez un investissement total de 184 275 euros si vous comptez acquérir un appartement neuf de 3 pièces. Cette somme comporte 180 166 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 4 109 €. Ce montant se décompose en 1 309 € d'impôts, 1 440 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
193 589€
180 166€ d’achat
13 423€ de frais
Prévoyez 193 589 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 50 m² : 180 166 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 13 423 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 440 €, et les taxes 10 623 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 865€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 50 mètres carrés de votre appartement à Villeneuve-Saint-Georges vous coûtera autour de 19 000 €. Pour une rénovation lourde, le budget peut grimper jusqu'à 50 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec une inflation de 38,96 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 2,15 % de hausse en 2 ans. Au niveau du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 34e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une progression de 10 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a légèrement grimpé, avec une croissance de 3,73 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (68,5 %). Par ailleurs, les locataires représentaient 67,8 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Villeneuve-Saint-Georges, contactez dès à présent votre agence ORPI !