Prix du m² à
Plaudren (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Plaudren et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 335 €/m²
1 394 €/m² 2 976 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Plaudren se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 1 749 € en 2018 à 2 143 € en 2021, puis à 1 715 € en 2023. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département du Morbihan, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Plaudren dépend du département du Morbihan, et se situe dans la région de la Bretagne. En 2020, sa population était de 1 957 habitants, ce qui la place en 109e position au sein des localités du département du Morbihan. 85,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,6 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 73,6 %. Ses habitants ont un âge moyen de 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Plaudren. Sur 2022, on comptabilise 27 biens vendus, soit +4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Plaudren, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 1 009 à 1 082 €/m², et qui était en moyenne de 1 045 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 386 €. Il pouvait osciller entre 1 731 et 2 800 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison s'est accru de 8,7 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 644 euros à Plaudren. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 322 €.
Morbihan (56)
2 775 €/m²
3 189 €/m²
5 718
Morbihan (56)
3 176 €/m²
0 €/m²
1 637
Morbihan (56)
2 816 €/m²
0 €/m²
3 267
Morbihan (56)
2 500 €/m²
0 €/m²
2 680
Morbihan (56)
2 219 €/m²
2 288 €/m²
2 770
Morbihan (56)
2 961 €/m²
0 €/m²
1 231
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
292 048€
286 320€ d’achat
5 728€ de frais
À Plaudren, prévoyez 292 048 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 6 pièces, dont 286 320 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 728 euros, qui se divisent en 2 080 € d'impôts, 2 288 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
304 803€
286 320€ d’achat
18 483€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 304 803 euros. Ce montant comprend 286 320 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 18 483 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 14 835 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 288 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 644€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Plaudren. Pour un relooking, cette somme se situera plutôt autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 450 euros si vous vous trouvez à environ 800 km de distance de Plaudren. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres vous coûtera autour de 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Plaudren se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 1 749 € en 2018 à 2 143 € en 2021, puis à 1 715 € en 2023. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département du Morbihan, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement baissé depuis 2021 à Plaudren. Le prix au m² moyen s'est réduit de 19,97 %, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une réduction de 50 %.
Vous cherchez malgré tout à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 14,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 1,3 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Plaudren du point de vue de l'investissement immobilier.