Prix de l’immobilier à
Pocé-les-Bois

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pocé-les-Bois et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 032 €/m²

1 144 €/m² 2 451 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

10 acheteurs potentiels

Pocé-les-Bois est localisée dans l'Ille-et-Vilaine (35), et relève de la région Bretagne. En 2020, sa population était évaluée à 1 324 habitants. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait donc le 172e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 80,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 97,1 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 59,2 %. Active et dynamique, sa population a un âge moyen de 35 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
71%

Appartement
29%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

Sur 2022, 13 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier de Pocé-les-Bois est donc plutôt stable.

À Pocé-les-Bois, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 032 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 1 144 à 2 451 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une hausse de 0,25 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Pocé-les-Bois, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 314 euros, contre 628 € pour une année complète.

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En cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

248 920€

243 840€

243 840€ d’achat
5 080€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Pocé-les-Bois, prévoyez un investissement total de 248 920 €, incluant en moyenne 243 840 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 5 080 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 948 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 1 772 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

261 526€

243 840€

243 840€ d’achat
17 686€ de frais

Vous devrez tabler sur 261 526 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 243 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 17 686 euros, qui se divisent en 14 378 € de taxes, 1 948 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 628€ d’impôts locaux

Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Pocé-les-Bois représentera une enveloppe d'environ 103 200 €. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 58 800 euros devrait suffire.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 400 € si vous habitez dans un périmètre de 200 km autour de Pocé-les-Bois, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Pocé-les-Bois ?

Le marché de l'immobilier à Pocé-les-Bois repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère chute ces 2 dernières années, passant de 2 072 €/m² en 2021 à 2 032 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 235e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Pocé-les-Bois ?

Le loyer moyen est resté constant depuis 2021. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement baissé, avec une baisse de 1,93 %.

Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Pocé-les-Bois, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,9 % des habitations, et que les locataires constituaient 19,6 % des habitants.

Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, son offre éducative ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pocé-les-Bois.

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