Prix du m² à
Porchères (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Porchères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 889 €/m²
1 226 €/m² 2 499 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Porchères ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 1 316 € en 2018 à 1 832 € en 2024, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 2,63 % d'augmentation en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 474e position à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au sein du département a baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Porchères fait partie de l'agglomération de Montpon-Ménestérol. Elle est localisée dans la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 864 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc en 246e position au sein des municipalités du département de la Gironde. On notait 84,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,8 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 60,5 %. L'âge moyen de la population atteint 45 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier subit un ralentissement à Porchères. Sur 2024, on compte 5 biens vendus, soit 12 ventes de moins qu'en 2022.
Cinq ventes ont eu lieu à Porchères en 2024, pour un prix au m² compris entre 876 et 2 532 €.
Au niveau de la localité, en 2024, cinq maisons ont été achetées, pour un prix qui oscillait entre 876 et 2 532 €/m².
Il fallait compter en moyenne 476 euros d'impôts locaux à Porchères, ou un prorata de 238 € pour un emménagement en juin.
Gironde (33)
1 964 €/m²
0 €/m²
593
Gironde (33)
1 837 €/m²
1 683 €/m²
8 545
Gironde (33)
2 322 €/m²
0 €/m²
540
Gironde (33)
1 317 €/m²
0 €/m²
578
Gironde (33)
2 480 €/m²
0 €/m²
719
Gironde (33)
1 995 €/m²
1 810 €/m²
3 163
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
168 725€
164 850€ d’achat
3 875€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Porchères est de 168 725 €. Aux 164 850 euros pour l'acquisition du bien, vous devez ajouter 3 875 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 317 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 198 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
177 247€
164 850€ d’achat
12 397€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût global de 177 247 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 164 850 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 12 397 euros de frais de notaire, dont 9 720 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 317 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 476€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Porchères représentera un budget d'environ 21 600 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Porchères ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 1 316 € en 2018 à 1 832 € en 2024, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 2,63 % d'augmentation en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 474e position à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au sein du département a baissé de 4,77 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen s'est légèrement accru, avec une progression de 2,63 %. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 7 €/mois à 12 €/mois.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Porchères, sachez qu'en 2021, 1,4 % des domiciles étaient des appartements, et que 15 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment son offre éducative et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Porchères.