Prix du m² à
Préchac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Préchac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 449 €/m²
1 086 €/m² 1 965 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Préchac se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 1 737 € en 2022 à 1 495 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 234e rang à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Préchac dépend du département de la Gironde. Elle est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 1 040 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi en 223e position au sein des villes du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,3 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,5 % des logements disponibles. La population est active, et son âge moyen est de 49 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Préchac avec 8 biens vendus sur 2024 (soit 2 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, les biens de Préchac se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 1 005 et 2 536 €/m², et qui atteignait 1 495,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse en 2 ans, avec 13,93 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre était de 1 495,08 €/m² en moyenne en 2024, et pouvait varier de 1 005 à 2 536 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc le 181e rang parmi les municipalités du département de la Gironde.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 515 € à Préchac, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 257 euros.
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
75
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
244
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
243
Gironde (33)
1 535 €/m²
0 €/m²
255
Gironde (33)
1 860 €/m²
0 €/m²
340
Gironde (33)
1 989 €/m²
0 €/m²
387
Gironde (33)
2 050 €/m²
2 902 €/m²
1 012
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
183 507€
179 410€ d’achat
4 097€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Préchac, vous devrez compter 183 507 € d'investissement. En plus des 179 410 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 4 097 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 433 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 304 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
192 782€
179 410€ d’achat
13 372€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 192 782 euros, répartis entre 179 410 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 13 372 €. Les émoluments du notaire constituent 1 433 € de ce chiffre, les taxes 10 579 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 515€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Préchac nécessitent une rénovation légère, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Préchac se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 1 737 € en 2022 à 1 495 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 234e rang à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré un fort recul entre 2022 et 2024 à Préchac. Le prix moyen est passé de 1 737 €/m² à 1 495 €/m², pendant que le loyer au m² moyen baissait de 11,11 %.
Vous envisagez tout de même d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on dénombrait 26 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,2 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de Préchac du point de vue de l'investissement immobilier !