Prix de l’immobilier à
Rauzan
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rauzan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 708 €/m²
1 044 €/m² 2 327 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Rauzan n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 302 €/m² en 2018 à 1 779 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 2,24 % d'augmentation depuis 2021. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait la 292e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Gironde (33), Rauzan se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population s'élevait à 1 248 habitants, ce qui la place en 197e position au sein du département de la Gironde. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (65,2 %). Les maisons constituaient 85,3 % des logements, autrement dit une grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 47 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Rauzan avec 26 biens vendus sur 2022 (soit +15 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 1 779 €/m² en moyenne à Rauzan. Il pouvait varier entre 1 011 et 2 392 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 10,96 % depuis 2022.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 621 € à Rauzan, ou 310 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Gironde (33)
1 605 €/m²
2 051 €/m²
907
Gironde (33)
1 326 €/m²
0 €/m²
293
Gironde (33)
2 073 €/m²
0 €/m²
325
Gironde (33)
1 594 €/m²
0 €/m²
550
Gironde (33)
2 023 €/m²
0 €/m²
350
Gironde (33)
1 994 €/m²
0 €/m²
449
Gironde (33)
1 968 €/m²
0 €/m²
381
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
218 097€
213 480€ d’achat
4 617€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Rauzan se chiffre autour de 218 097 euros. Aux 213 480 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 617 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 1 551 € de taxes et 1 706 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
229 133€
213 480€ d’achat
15 653€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 229 133 euros : 213 480 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 15 653 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 587 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 706 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Rauzan vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 950 € si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Rauzan, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Rauzan n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 302 €/m² en 2018 à 1 779 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 2,24 % d'augmentation depuis 2021. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait la 292e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 10 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère croissance, avec + 2,24 %.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Rauzan ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 34,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 14,7 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux critères. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Rauzan sur le plan de l'investissement immobilier.