Prix de l’immobilier à
Rauzan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rauzan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 708 €/m²

1 044 €/m² 2 327 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 7 €/m²

Appartement

10 €/m²

8 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

7 acheteurs potentiels

Située dans le département de la Gironde (33), Rauzan se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population s'élevait à 1 248 habitants, ce qui la place en 197e position au sein du département de la Gironde. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (65,2 %). Les maisons constituaient 85,3 % des logements, autrement dit une grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
15%

Propriétaire
85%

Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Rauzan avec 26 biens vendus sur 2022 (soit +15 ventes comparé à 2021).

En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 1 779 €/m² en moyenne à Rauzan. Il pouvait varier entre 1 011 et 2 392 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 10,96 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 621 € à Rauzan, ou 310 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.

📌

Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

218 097€

213 480€

213 480€ d’achat
4 617€ de frais

Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Rauzan se chiffre autour de 218 097 euros. Aux 213 480 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 617 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 1 551 € de taxes et 1 706 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

229 133€

213 480€

213 480€ d’achat
15 653€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 229 133 euros : 213 480 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 15 653 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 587 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 706 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 621€ d’impôts locaux

Les 120 mètres carrés de votre maison à Rauzan vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 950 € si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Rauzan, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rauzan ?

L'immobilier à Rauzan n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 302 €/m² en 2018 à 1 779 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 2,24 % d'augmentation depuis 2021. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait la 292e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rauzan ?

Le loyer moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 10 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère croissance, avec + 2,24 %.

Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Rauzan ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 34,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 14,7 % des habitations.

Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux critères. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Rauzan sur le plan de l'investissement immobilier.

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