Prix du m² à
Riaillé (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Riaillé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 947 €/m²
1 235 €/m² 2 591 €/m²
Appartement
4 048 €/m²
3 779 €/m² 4 478 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Riaillé ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation sur les 5 dernières années, avec 143,86 % de hausse entre 2018 et 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 77,86 % depuis 2 ans. Cette localité était la plus dynamique du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au niveau du département ayant baissé de 0,96 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Loire-Atlantique, Riaillé se situe dans les Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 2 358 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 136e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,8 %). 92,1 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 60,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier se porte bien à Riaillé puisqu'on comptabilise 31 biens vendus sur 2022, soit +6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Riaillé oscillait entre 2 874 et 4 360 €/m². En moyenne, il atteignait 4 038 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 046 € en 2022 à 4 038 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 1 957 €/m², et pouvait varier de 1 254 à 2 560 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un accroissement de 26,01 %.
À Riaillé, le montant moyen des impôts locaux était de 506 €. Cependant, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à payer s'élevait à 253 euros.
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
560
Loire-Atlantique (44)
982 €/m²
0 €/m²
776
Loire-Atlantique (44)
2 131 €/m²
538 €/m²
2 399
Loire-Atlantique (44)
1 894 €/m²
1 658 €/m²
1 498
Loire-Atlantique (44)
1 848 €/m²
0 €/m²
1 340
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
686
Loire-Atlantique (44)
1 737 €/m²
0 €/m²
1 779
Loire-Atlantique (44)
2 286 €/m²
0 €/m²
1 046
Outre le prix de votre bien, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
239 783€
234 840€ d’achat
4 943€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Riaillé, vous devez compter un investissement global de 239 783 € : 234 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 4 943 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 876 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 706 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
251 923€
234 840€ d’achat
17 083€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 251 923 euros. Tablez en effet sur 234 840 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 17 083 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 13 847 €, les émoluments du notaire pour 1 876 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 506€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Riaillé. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut grimper à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 800 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Riaillé, et 1 100 € si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Riaillé ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation sur les 5 dernières années, avec 143,86 % de hausse entre 2018 et 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 77,86 % depuis 2 ans. Cette localité était la plus dynamique du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au niveau du département ayant baissé de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a enregistré une forte hausse, avec 77,86 % d'augmentation. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Riaillé, sachez qu'en 2020, 7,3 % des logements étaient des appartements, et que 27 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Riaillé.