Prix du m² à
Rubelles (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rubelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 900 €/m²
1 825 €/m² 3 623 €/m²
Appartement
4 780 €/m²
3 680 €/m² 5 157 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
46 acheteurs potentiels
L'immobilier à Rubelles enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 614 € en 2018 à 2 290 € en 2021, puis à 3 908 € en 2023. Cette localité se trouvait parmi les plus dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Rubelles relève de l'agglomération de Paris. Elle est une localité du département de la Seine-et-Marne (77), et se situe en Île-de-France. Sa population était évaluée à 3 095 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc le 97e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,2 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (78,3 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,6 % des habitations. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Sur 2022, on recense 28 biens vendus, soit +10 ventes comparé à 2021. L'immobilier est donc en bonne santé à Rubelles.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 4 780 €/m² à Rubelles. Elle pouvait osciller de 3 680 à 5 157 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 338 €/m² en 2022 à 4 780 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix variait entre 2 183 et 3 629 €/m². En moyenne, il était de 3 036 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 340 € à 3 036 €.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 600 € à Rubelles. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 800 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 001 €/m²
2 603 €/m²
1 699
Seine-et-Marne (77)
2 996 €/m²
3 315 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
2 631 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
2 495 €/m²
0 €/m²
728
Seine-et-Marne (77)
2 660 €/m²
4 401 €/m²
1 109
En cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
371 238€
364 320€ d’achat
6 918€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Rubelles est de 371 238 €, dont 364 320 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 6 918 euros de frais de notaire, dont 2 911 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 647 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
390 072€
364 320€ d’achat
25 752€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, prévoyez un investissement global de 390 072 euros, répartis entre 364 320 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 25 752 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 911 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 21 481 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 600€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Rubelles vous reviendra à environ 58 800 €. Ce montant ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous êtes dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Rubelles, et 1 200 € si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Rubelles enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 614 € en 2018 à 2 290 € en 2021, puis à 3 908 € en 2023. Cette localité se trouvait parmi les plus dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu un fort recul, passant de 13 €/mois à 9 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement grimpé, avec une progression de 70,66 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Rubelles, sachez qu'on remarquait 24,7 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 16,4 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Rubelles, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !