Prix du m² à
Saint-Germain-Laxis (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-Laxis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 581 €/m²
1 969 €/m² 3 373 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-Laxis repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 2 ans, avec + 25,43 % entre 2019 et 2021, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 92e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 11,91 % sur 2 ans.
Saint-Germain-Laxis est une localité du département de la Seine-et-Marne. Elle dépend de la région Île-de-France. Sa population était estimée à 741 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 274e rang dans le département de la Seine-et-Marne. On comptabilisait 84 % de propriétaires. Les maisons constituaient 94,4 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des habitations disponibles. La population est dynamique et active, et son âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier saint-germinois se porte bien. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, on observe +6 ventes par rapport 2020.
En 2022, à Saint-Germain-Laxis, le prix d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 1 911 et 4 034 €/m². En moyenne, il atteignait 2 961,92 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 2 ans, passant de 2 680 € en 2020 à 2 962 € en 2022, mais reste moins élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, en 2022, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 2 961,92 €, et variait de 1 911 à 4 034 €. Parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait ainsi en 142e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 809 € à Saint-Germain-Laxis. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 404 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 338 €/m²
2 000 €/m²
725
Seine-et-Marne (77)
3 127 €/m²
3 429 €/m²
673
Seine-et-Marne (77)
2 551 €/m²
0 €/m²
199
Seine-et-Marne (77)
2 650 €/m²
3 789 €/m²
1 699
Seine-et-Marne (77)
2 693 €/m²
1 981 €/m²
1 352
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
2 843 €/m²
4 571 €/m²
2 121
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
362 212€
355 430€ d’achat
6 782€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Saint-Germain-Laxis, tablez sur 362 212 euros d'investissement. Comptez en effet 355 430 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 6 782 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 840 €, les impôts pour 2 583 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
380 587€
355 430€ d’achat
25 157€ de frais
Comptez un investissement total de 380 587 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, comportant 355 430 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 25 157 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 840 € d'émoluments du notaire et 20 957 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 809€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saint-Germain-Laxis. Un budget d'environ 58 800 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-Laxis repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 2 ans, avec + 25,43 % entre 2019 et 2021, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 92e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 11,91 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une forte augmentation, avec + 33,33 %. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement réduit, passant de 2 962 € à 2 644 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-Laxis, sachez qu'en 2021, 15,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 4,9 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long ou moyen terme ne sont que certains des éléments à considérer. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-Laxis, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !