Prix du m² à
Melun (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 828 €/m²
1 793 €/m² 3 632 €/m²
Appartement
2 924 €/m²
1 866 €/m² 4 422 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
267 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Melun baisse de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 036 €/m² en 2023 à 2 909 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 370e position au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 55 m2
Melun
Appartement
2 pièces 30,05 m2
Melun
Appartement
2 pièces 39,04 m2
Melun
Appartement
2 pièces 51 m2
Melun
Orpi-Adallie
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
77000 Melun
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Melun. Nos 220 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 521 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1355 annonces de biens en vente ou en location sur Melun et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Melun est la préfecture du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 42 367 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. 26,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 85,2 % du parc immobilier, autrement dit la grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,5 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 34 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Melun. En effet, avec 190 biens vendus sur 2024, cela représente -64,49 % en 2 ans.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Melun était en moyenne de 2 970,12 €. Celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était, entre autres, plus bas BD DE L ALMONT (1 654,61 €) que RUE DU DOCTEUR POUILLOT (4 163,35 €).
À l'échelle de la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 843,17 €/m², et celle-ci pouvait fluctuer entre 1 804 et 3 816 €/m². Dans le département de la Seine-et-Marne, cette ville se classait donc en 82e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 097,08 €, et celui-ci oscillait en fonction de l'adresse. PLAINE DE MONTAIGU, par exemple, il atteignait 3 656,91 €. Sur le BD ARISTIDE BRIAND, il s'élevait en revanche à 2 008,19 €.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 2 075 euros à Melun, ou 1 037 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
2 685 €/m²
3 360 €/m²
21 712
Seine-et-Marne (77)
3 005 €/m²
2 301 €/m²
3 321
Seine-et-Marne (77)
2 638 €/m²
2 132 €/m²
20 756
Seine-et-Marne (77)
2 650 €/m²
3 789 €/m²
1 699
Seine-et-Marne (77)
2 843 €/m²
4 571 €/m²
2 121
Seine-et-Marne (77)
2 798 €/m²
3 135 €/m²
11 039
Seine-et-Marne (77)
3 000 €/m²
3 394 €/m²
7 368
Seine-et-Marne (77)
2 660 €/m²
4 340 €/m²
1 109
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
221 462€
216 795€ d’achat
4 667€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Melun vous demandera un investissement global d'environ 221 462 euros. En dehors des 216 795 € pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 4 667 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 1 732 € d'émoluments du notaire et 1 575 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
232 670€
216 795€ d’achat
15 875€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces est de 232 670 euros, dont 216 795 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 15 875 euros, qui se décomposent en 1 732 € d'émoluments du notaire, 12 783 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 075€ d’impôts locaux
Si les 70 m² de votre appartement à Melun ont besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Melun baisse de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 036 €/m² en 2023 à 2 909 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 370e position au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a légèrement diminué, avec -3,54 %. Le loyer moyen, de son côté, a augmenté de 6,67 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Melun, sachez qu'en 2021, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (73,3 %), et que les appartements constituaient 85,2 % des domiciles.
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