Prix du m² à
Melun (77)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melun et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 996 €/m²

2 110 €/m² 3 858 €/m²

Appartement

3 315 €/m²

1 987 €/m² 4 616 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

13 €/m² 23 €/m²

Appartement

18 €/m²

13 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

642 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Melun Voir tous les biens vendus

    Orpi-Adallie

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Syndic de copropriété
    10 rue Paul Doumer
    77000 Melun

    01 64 09 09 09

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    88 https://www.orpi.com/prix-immobilier/melun 0 5 97 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Melun. Nos 214 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 133 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1317 annonces de biens en vente ou en location sur Melun et ses alentours.

    Située dans l'agglomération de Paris, Melun est la préfecture de la Seine-et-Marne (77), et relève de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 41 609 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 28,3 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (85,3 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 41,9 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 34 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    26%

    Appartement
    74%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    86%

    Propriétaire
    14%

    Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Melun. Sur 2022, 675 biens ont été vendus, soit -22,24 % en 1 an.

    À Melun, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait osciller de 1 981 à 4 589 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 3 208 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 5,09 % en 1 an.

    Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 079 €/m². Il fluctuait entre 2 150 et 3 933 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 2,33 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 087 euros à Melun. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 1 043 €.

    📌

    Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore les frais de rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    229 346€

    224 560€

    224 560€ d’achat
    4 786€ de frais

    À Melun, comptez 229 346 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 3 pièces. Cette somme comporte 224 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 786 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 632 € d'impôts et 1 794 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    240 955€

    224 560€

    224 560€ d’achat
    16 395€ de frais

    Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 240 955 euros, dont 224 560 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 16 395 euros, au sein desquels on retrouve 13 241 € de taxes, 1 794 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 2 087€ d’impôts locaux

    Si les 70 m² de votre appartement à Melun vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 26 600 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez faire appel à des déménageurs, vous devez ajouter 2 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 kilomètres de Melun, et 2 550 euros si vous habitez à 800 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Melun ?

    Les prix de l'immobilier à Melun repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un léger recul depuis 2021, avec -2,21 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 304e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Melun ?

    Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement baissé, passant de 3 214 € à 3 143 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.

    Si vous songez à investir dans l'immobilier à Melun, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 85,3 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des logements, et qu'il y avait 71,7 % de locataires.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Melun sur le plan de l'investissement immobilier !

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