Prix de l’immobilier à
Saffré

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saffré et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 169 €/m²

1 294 €/m² 2 999 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 15 €/m²

Appartement

11 €/m²

11 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

14 acheteurs potentiels

Saffré est située en Loire-Atlantique, et dépend de la région des Pays de la Loire. La localité dénombrait 3 989 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 81e rang dans le département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,1 %). Les maisons représentaient 96,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,6 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
91%

Appartement
9%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
3%

Propriétaire
97%

On peut noter que le marché de l'immobilier saffréen subit un ralentissement avec 33 biens vendus sur 2022 (soit -24 ventes par rapport 2021).

Les appartements à vendre à Saffré avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 2 364 à 2 364 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 2 364 €/m².

Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 192 €, et celui-ci oscillait entre 1 296 et 2 972 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 2 557 € en 2022 à 2 192 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 440 € à Saffré. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 220 euros.

📌

Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Vous devez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

268 413€

263 040€

263 040€ d’achat
5 373€ de frais

L'acquisition d'une maison neuve à Saffré vous demandera un investissement global d'environ 268 413 euros. Ce chiffre inclut 263 040 € pour l'acquisition du bien, ainsi que 5 373 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 102 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 911 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

282 011€

263 040€

263 040€ d’achat
18 971€ de frais

Pour acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 282 011 euros, dont en moyenne 263 040 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 18 971 euros. Ce montant se partage en 15 510 € d'impôts, 2 102 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 440€ d’impôts locaux

Votre future maison à Saffré va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 144 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 200 € si vous habitez à environ 100 km de distance de Saffré. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, vous devrez prévoir une enveloppe de 2 800 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saffré ?

Le marché de l'immobilier à Saffré n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 515 €/m² en 2018 à 2 278 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec + 1,29 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 89e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,96 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saffré ?

En 2 ans, le prix moyen a enregistré une légère augmentation, avec 1,29 % de hausse. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, passant de 8 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.

Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saffré, sachez que les appartements constituaient en 2020 3 % des logements. En outre, on notait 18,8 % de locataires.

Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Saffré.

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