Prix du m² à
Saffré (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saffré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 199 €/m²
1 416 €/m² 2 837 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saffré se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une baisse de 6,4 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 126e position parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
Saffré fait partie du département de la Loire-Atlantique, et compte parmi les localités de la région des Pays de la Loire. La municipalité dénombrait 4 036 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc à la 80e position dans le département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 81,3 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 97,1 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,2 % des logements disponibles. Âgée en moyenne de 37 ans, la population est active et dynamique.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Saffré subit un ralentissement. Sur 2024, on comptabilise 14 biens vendus, soit -17 ventes par rapport 2022.
En 2024, à Saffré, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 894 et 2 955 €/m², et qui était en moyenne de 2 106,21 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de la taille du logement : un T1 cote en moyenne 1 357,5 €, un T5+ 2 168,73 €, un T3 2 337,28 €, un T4 2 640,23 €, et un T2 2 763,72 €.
À l'échelle de la localité, en 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait 2 084,25 €/m² en moyenne, et fluctuait de 894 à 2 955 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu un recul de 7,38 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 458 euros à Saffré, ou 229 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Loire-Atlantique (44)
1 907 €/m²
0 €/m²
2 042
Loire-Atlantique (44)
2 623 €/m²
1 581 €/m²
5 876
Loire-Atlantique (44)
2 445 €/m²
0 €/m²
2 399
Loire-Atlantique (44)
2 554 €/m²
0 €/m²
1 563
Loire-Atlantique (44)
2 658 €/m²
2 493 €/m²
8 539
Loire-Atlantique (44)
2 407 €/m²
0 €/m²
1 098
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
255 286€
250 110€ d’achat
5 176€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Saffré, comptez 255 286 € d'investissement, comprenant en moyenne 250 110 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 176 €. Les impôts constituent 1 817 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 998 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
268 216€
250 110€ d’achat
18 106€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés est de 268 216 euros. Outre les 250 110 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur environ 18 106 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 14 747 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 998 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 458€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Saffré. L'enveloppe pourrait atteindre 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saffré se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une baisse de 6,4 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 126e position parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen est passé de 2 250 €/m² à 2 106 €/m². Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 10 €/mois à 12 €/mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Saffré ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 18,7 % des habitants, et que 2,3 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux critères et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité de Saffré sur le plan de l'investissement immobilier.