Prix du m² à
Héric (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Héric et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 623 €/m²
1 797 €/m² 3 459 €/m²
Appartement
1 581 €/m²
1 481 €/m² 1 680 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Héric baisse de nouveau. Le prix moyen a connu un fort recul entre 2023 et 2025, avec 11,84 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette localité se plaçait en 72e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 1,15 % sur 2 ans.
Héric se trouve dans le département de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 6 472 habitants, ce qui la place en 52e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,7 %). Les maisons représentaient 91,8 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,2 % des logements disponibles. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Héric. En effet, avec 21 biens vendus sur 2024, cela représente 33 ventes de moins qu'en 2022.
À Héric, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 2 697,88 €/m². Il variait de 1 579 à 4 062 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc la 77e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique.
La valeur foncière d'une maison à vendre dans la municipalité pouvait osciller entre 1 841 et 3 495 €/m² en 2024, et s'élevait à 2 597,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère suivant la taille du logement : 2 540,51 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, 2 728,28 € pour une maison de cinq pièces et plus, 3 066,67 € pour une maison d'une pièce, 3 527,99 € pour une maison de trois pièces, et 3 845 € pour une maison de deux pièces.
Il fallait compter en moyenne 767 € d'impôts locaux à Héric, ou un prorata temporis de 383 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
2 417 €/m²
2 540 €/m²
9 638
Loire-Atlantique (44)
2 895 €/m²
0 €/m²
2 183
Loire-Atlantique (44)
3 158 €/m²
2 958 €/m²
5 665
Loire-Atlantique (44)
2 554 €/m²
0 €/m²
1 563
Loire-Atlantique (44)
2 658 €/m²
2 493 €/m²
8 539
Loire-Atlantique (44)
2 670 €/m²
0 €/m²
2 098
Loire-Atlantique (44)
2 199 €/m²
0 €/m²
3 814
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
317 785€
311 670€ d’achat
6 115€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve à Héric, vous devrez prévoir un investissement total de 317 785 €. Comptez en effet 311 670 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 115 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 265 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 2 490 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
333 897€
311 670€ d’achat
22 227€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 333 897 euros d'investissement, dont en moyenne 311 670 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 22 227 euros. Ce chiffre se divise en 18 377 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 490 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 767€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Héric vont nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Héric baisse de nouveau. Le prix moyen a connu un fort recul entre 2023 et 2025, avec 11,84 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette localité se plaçait en 72e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 1,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu un accroissement de 9,09 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a décru de 6,16 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Héric ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 5,8 % des logements, et qu'il y avait 22,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière d'Héric.