Prix de l’immobilier à
Sains-en-Gohelle

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sains-en-Gohelle et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 736 €/m²

1 282 €/m² 2 427 €/m²

Appartement

1 845 €/m²

1 845 €/m² 1 845 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

Appartement

10 €/m²

9 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

21 acheteurs potentiels

Située dans l'agglomération de Béthune, Sains-en-Gohelle se trouve dans le Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. On estimait à 6 035 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 52e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais. Il y avait 52,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 87,4 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 77 %. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
88%

Appartement
12%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
13%

Propriétaire
87%

Sur 2022, on recense 60 biens vendus, soit une diminution de 18,92 % en 1 an. L'immobilier sainsois subit donc un ralentissement.

En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 1 664 € à Sains-en-Gohelle. Il oscillait entre 1 519 et 1 809 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une inflation de 17,68 %.

Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 1 169 à 2 367 €. En moyenne, il était de 1 589 €. Le prix moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 648 €/m² en 2022 à 1 589 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 536 euros à Sains-en-Gohelle. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer était de 768 €.

📌

Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 5 pièces

146 552€

143 010€

143 010€ d’achat
3 542€ de frais

L'achat d'une maison neuve à Sains-en-Gohelle vous demandera un investissement global d'environ 146 552 €, comportant 143 010 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 3 542 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 1 143 € d'émoluments du notaire et 1 039 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 5 pièces

153 945€

143 010€

143 010€ d’achat
10 935€ de frais

Vous devez compter 153 945 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés. En plus des 143 010 euros pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 10 935 €. Les taxes constituent 8 432 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 143 €, et les frais de débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 5 pièces

21 600€

de budget

Environ 1 536€ d’impôts locaux

Les 90 m² de votre maison à Sains-en-Gohelle vont nécessiter un relooking ? Vous devez dans ce cas prévoir un budget d'environ 21 600 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 450 euros si vous habitez à une distance d'environ 900 km de Sains-en-Gohelle. Pour un déménagement dans la même ville, comptez un budget de 800 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Sains-en-Gohelle ?

Les prix de l'immobilier à Sains-en-Gohelle chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 651 € en 2021 à 1 626 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Pas-de-Calais, cette localité figurait en 276e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 7,34 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Sains-en-Gohelle ?

Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement baissé, passant de 1 651 € à 1 626 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré constant.

Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Sains-en-Gohelle ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 12,5 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 47,9 % des habitants.

Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Sains-en-Gohelle, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !

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