Prix du m² à
Saint-Avé (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Avé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 414 €/m²
2 539 €/m² 4 468 €/m²
Appartement
4 342 €/m²
3 743 €/m² 4 693 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
91 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Avé n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 7 ans, avec + 53,25 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 7,52 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette localité occupait la 152e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 2,1 % sur 2 ans.
Saint-Avé relève de l'agglomération de Vannes. Elle est localisée dans le département du Morbihan (56), en Bretagne. On estimait à 11 927 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département du Morbihan. 61,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 70,9 % de maisons, un pourcentage semblable à la moyenne départementale où elles représentaient 73,4 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de la population atteint 42 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Avé, avec sur 2024 43 biens vendus, soit -52 ventes par rapport 2022.
À Saint-Avé, en 2024, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 3 654,46 €, et celui-ci oscillait de 2 352 à 4 653 €. Le prix moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2024, avec 45 % de hausse en 6 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 4,34 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 352 et 4 606 €, et qui s'élevait en moyenne à 3 293,17 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 40e position parmi les localités du département du Morbihan.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 4 015,75 €. Il pouvait varier de 2 888 à 4 653 €. Le prix diffère suivant le nombre de pièces du logement : un F3 se vend en moyenne 3 525,41 €/m², un F2 3 542,26 €/m², et un F4 4 303,83 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 095 euros à Saint-Avé. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 547 €.
Morbihan (56)
3 460 €/m²
0 €/m²
1 637
Morbihan (56)
3 191 €/m²
3 841 €/m²
2 251
Morbihan (56)
2 727 €/m²
0 €/m²
3 267
Morbihan (56)
3 623 €/m²
3 131 €/m²
5 638
Morbihan (56)
2 805 €/m²
3 000 €/m²
3 660
Morbihan (56)
4 335 €/m²
4 949 €/m²
53 200
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
402 569€
395 180€ d’achat
7 389€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Saint-Avé se chiffre autour de 402 569 €, dont en moyenne 395 180 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 7 389 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 3 157 € d'émoluments du notaire, 2 871 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
420 173€
395 180€ d’achat
24 993€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 420 173 euros, comportant 395 180 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 24 993 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 3 157 € d'émoluments du notaire et 20 476 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 095€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à un relooking de votre future maison à Saint-Avé ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Avé n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 7 ans, avec + 53,25 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 7,52 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette localité occupait la 152e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 2,1 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère progression, passant de 3 502 € à 3 654 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Avé ? Sachez que le parc immobilier était composé à 28,7 % d'appartements en 2021, et que 38,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Avé.