Prix de l’immobilier à
Vannes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vannes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 350 €/m²
2 548 €/m² 6 444 €/m²
Appartement
4 686 €/m²
3 078 €/m² 6 712 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2152 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vannes poursuivent leur accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 710 €/m² en 2018 à 4 397 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec une croissance de 7,72 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 157e rang au niveau du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 149 m2
Vannes
Appartement
4 pièces 94,20 m2
Vannes
Appartement
2 pièces 34,21 m2
Vannes
Maison
5 pièces 102 m2
Vannes
Turpin Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
56000 Vannes
Littoral Immobilier Rive Gauche
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
56000 Vannes
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Vannes. Nos 772 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 122 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4826 annonces de biens en vente ou en location sur Vannes et ses alentours.
Préfecture du département du Morbihan, Vannes compte parmi les municipalités de la région de la Bretagne. En 2020, la localité affichait une population de 54 017 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Morbihan. Il y avait 45,3 % de propriétaires. Les appartements constituaient 69,2 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 25,2 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 44 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
Avec 1 204 biens vendus sur 2022 (soit -4,9 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier vannetais est plutôt stable.
À Vannes, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait de 3 096 à 6 458 €/m². En moyenne, elle était de 4 645 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 3,43 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 4 150 €/m². Il pouvait varier entre 2 495 et 6 332 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 179 € en 2022 à 4 150 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 131 euros d'impôts locaux à Vannes, ou un prorata temporis de 565 € si vous achetiez au mois de juin.
Morbihan (56)
5 319 €/m²
5 891 €/m²
5 413
Morbihan (56)
3 344 €/m²
3 480 €/m²
5 638
Morbihan (56)
3 863 €/m²
3 417 €/m²
6 611
Morbihan (56)
3 480 €/m²
3 938 €/m²
11 095
Morbihan (56)
3 543 €/m²
0 €/m²
3 660
Morbihan (56)
4 667 €/m²
4 499 €/m²
8 943
Morbihan (56)
3 441 €/m²
4 357 €/m²
7 132
Gardez en tête que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
331 470€
325 150€ d’achat
6 320€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Vannes nécessite un investissement global d'environ 331 470 €, dont 325 150 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 6 320 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 363 € d'impôts, 2 598 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
345 955€
325 150€ d’achat
20 805€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² est de 345 955 euros. En plus des 325 150 euros pour l'acquisition de votre bien, comptez des frais de notaire à hauteur de 20 805 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 16 847 €, les émoluments du notaire pour 2 598 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 131€ d’impôts locaux
Un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement à Vannes représentera une enveloppe d'environ 17 500 €. Le budget pourrait monter jusqu'à 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 950 euros si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance de Vannes, et 1 500 € si vous vous trouvez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vannes poursuivent leur accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 710 €/m² en 2018 à 4 397 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec une croissance de 7,72 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 157e rang au niveau du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont augmenté entre 2021 et 2023 à Vannes. Le loyer moyen a connu une progression de 7,69 %, pendant que le prix moyen passait de 4 082 €/m² à 4 397 €/m².
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 69,2 % d'appartements en 2020. De plus, on dénombrait 54,7 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous fournir des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Vannes.