Prix du m² à
Vannes (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vannes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 335 €/m²
2 710 €/m² 7 021 €/m²
Appartement
4 949 €/m²
3 134 €/m² 7 252 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
449 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vannes ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 849 € en 2018 à 4 588 € en 2025, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 2,48 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 210e position parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 2,1 % sur 2 ans.
Appartement
7 pièces 255 m2
Vannes
Appartement
3 pièces 51,39 m2
Vannes
Appartement
3 pièces 63 m2
Vannes
Appartement
4 pièces 74,82 m2
Vannes
Littoral Vannes Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
- Vente de neuf
56000 Vannes
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Vannes est la préfecture du Morbihan (56). Elle se situe en Bretagne. Sa population était évaluée à 54 420 habitants en 2021. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département du Morbihan. Il y avait 45,2 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (69,5 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 25,4 %. L'âge moyen de la population atteint 45 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Vannes avec 370 biens vendus sur 2024 (soit -61,62 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre à Vannes s'élevait à 4 539,71 €/m², et pouvait varier selon la localisation. Il était, entre autres, de 6 096,66 €/m² dans la RUE RICHEMONT et de 1 850,63 €/m² dans la RUE SONIA DELAUNAY.
À l'échelle de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 269 €. Il oscillait de 2 479 à 7 150 €. Le prix fluctue en fonction de la configuration du logement : une maison de trois pièces coûte en moyenne 4 133,72 €/m², une maison de quatre pièces 4 340,2 €/m², une maison de cinq pièces 4 417,9 €/m², une maison d'une pièce 5 722,22 €/m², et une maison de deux pièces 14 587,5 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 713 et 7 249 €/m², et était de 4 810,42 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi en 12e position parmi les localités du département du Morbihan.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 163 euros à Vannes, ou 581 € si vous achetiez en milieu d'année.
Morbihan (56)
5 716 €/m²
5 545 €/m²
5 413
Morbihan (56)
3 623 €/m²
3 131 €/m²
5 638
Morbihan (56)
3 730 €/m²
4 105 €/m²
6 611
Morbihan (56)
3 414 €/m²
4 342 €/m²
11 095
Morbihan (56)
2 805 €/m²
3 000 €/m²
3 660
Morbihan (56)
4 664 €/m²
4 116 €/m²
8 943
Morbihan (56)
3 488 €/m²
4 072 €/m²
7 132
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
343 226€
336 729€ d’achat
6 497€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Vannes vous demandera un investissement total d'environ 343 226 euros. Ce chiffre comporte 336 729 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 497 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 447 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 2 690 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
358 226€
336 729€ d’achat
21 497€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 358 226 euros si vous comptez acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, répartis entre 336 729 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 21 497 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 690 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 17 447 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 163€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Vannes. Ce montant ne devrait pas dépasser 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vannes ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 849 € en 2018 à 4 588 € en 2025, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 2,48 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 210e position parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 2,1 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont accrus en l'espace de 2 ans à Vannes. Le loyer au m² moyen est passé de 14 €/mois à 15 €/mois, pendant que le prix moyen passait de 4 239 €/m² à 4 540 €/m².
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les logements étaient surtout des appartements (69,5 %), et qu'on comptait 54,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou la dynamique du marché. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Vannes !