Prix du m² à
Saint-Cergues (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Cergues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 122 €/m²
2 791 €/m² 5 558 €/m²
Appartement
4 425 €/m²
3 572 €/m² 5 258 €/m²
Maison
17 €/m²
15 €/m² 19 €/m²
Appartement
19 €/m²
18 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
49 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Cergues continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 3 881 € en 2018 à 4 376 € en 2024, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec + 3,77 % entre 2022 et 2024. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 211e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 136 m2
Saint-Cergues
Localisée dans la Haute-Savoie (74), Saint-Cergues compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 3 714 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait donc le 46e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71,4 %). Le parc immobilier était composé à 66,9 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 38,9 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Cergues. En effet, avec 45 biens vendus sur 2023, cela représente -12 ventes par rapport 2021.
À Saint-Cergues, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 4 418,42 € en 2023. Il pouvait fluctuer de 1 756 à 6 084 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 92e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie.
En 2023, les maisons à vendre à l'échelle de la localité avaient une valeur foncière qui variait entre 1 756 et 5 497 €/m², et qui était en moyenne de 4 089,75 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 3 679 €/m² en 2018 à 4 090 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 4,9 % sur les 2 dernières années.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 4 747,08 €, et celui-ci pouvait osciller entre 3 529 et 6 084 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 082 € en 2018 à 3 858 € en 2021, puis à 4 747 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 844 € à Saint-Cergues. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 422 euros.
Haute-Savoie (74)
2 282 €/m²
2 449 €/m²
1 672
Haute-Savoie (74)
3 900 €/m²
4 047 €/m²
5 456
Haute-Savoie (74)
4 590 €/m²
5 079 €/m²
6 562
Haute-Savoie (74)
3 606 €/m²
5 018 €/m²
650
Haute-Savoie (74)
3 255 €/m²
2 825 €/m²
1 075
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
499 617€
490 770€ d’achat
8 847€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Cergues représente un investissement global d'environ 499 617 €. En plus des 490 770 euros pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur 8 847 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 921 €, les taxes pour 3 566 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
524 989€
490 770€ d’achat
34 219€ de frais
Prévoyez 524 989 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont en moyenne 490 770 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 34 219 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 28 937 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 3 921 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 844€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-Cergues. Pour une rénovation lourde, ce chiffre peut monter jusqu'à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Cergues continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 3 881 € en 2018 à 4 376 € en 2024, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec + 3,77 % entre 2022 et 2024. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 211e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère progression en l'espace de 2 ans, passant de 4 217 €/m² en 2022 à 4 376 €/m² en 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec 31,25 % d'augmentation.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saint-Cergues, sachez qu'en 2021, il y avait 28,5 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 32,3 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Cergues, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !