Prix de l’immobilier à
Boëge

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Boëge et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 798 €/m²

2 400 €/m² 4 099 €/m²

Appartement

3 396 €/m²

2 579 €/m² 3 925 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

29 €/m²

29 €/m² 29 €/m²

Appartement

15 €/m²

15 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

23 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans l'agglomération d'Annemasse, Boëge est une localité du département de la Haute-Savoie, et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 1 870 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait donc la 95e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 65,9 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 39,4 %. Dynamiques et actifs, les habitants sont en moyenne âgés de 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
70%

Appartement
30%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
33%

Propriétaire
67%

On peut considérer que l'immobilier boëgien subit un ralentissement. En effet, avec 25 biens vendus sur 2022, on observe -20 ventes comparé à 2021.

À Boëge, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 3 727 €/m². Elle pouvait osciller de 3 462 à 3 991 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 793 € en 2022 à 3 727 € en 2023.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix variait entre 2 500 et 4 159 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 798 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 187 € en 2022 à 3 798 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Boëge, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 249 euros, contre 499 € pour une année complète.

📌

Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

464 073€

455 760€

455 760€ d’achat
8 313€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés à Boëge est de 464 073 euros, comportant 455 760 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 313 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 3 312 € de taxes et 3 642 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

487 634€

455 760€

455 760€ d’achat
31 874€ de frais

Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez tabler sur 487 634 euros d'investissement : 455 760 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 31 874 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 3 642 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 26 873 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 499€ d’impôts locaux

Votre nouvelle maison à Boëge a besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez compter un budget d'environ 144 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 100 euros si vous êtes à environ 50 km de distance de Boëge. Un déménagement sur une distance de 500 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 950 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Boëge ?

Les prix de l'immobilier à Boëge n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec + 20,31 % sur les 5 dernières années, cependant son augmentation tend à ralentir, avec 2,65 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait à la 153e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 9,21 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Boëge ?

Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en 2 ans, passant de 3 665 € en 2021 à 3 762 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte hausse, avec + 53,85 %.

Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Boëge, sachez qu'en 2020, 33,7 % des habitations étaient des appartements. De plus, il y avait 31,5 % de locataires.

Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une implantation dans la vie locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Boëge, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !

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