Prix de l’immobilier à
Saint-Étienne-de-Fontbellon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Étienne-de-Fontbellon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 529 €/m²

1 468 €/m² 3 323 €/m²

Appartement

2 429 €/m²

1 094 €/m² 2 781 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

7 €/m² 12 €/m²

Appartement

10 €/m²

9 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

90 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Saint-Étienne-de-Fontbellon se trouve dans l'agglomération d'Aubenas. Elle relève du département de l'Ardèche (07), en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était de 2 880 habitants en 2020, ce qui la place en 18e position parmi les localités du département de l'Ardèche. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,6 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,7 %. La population est âgée en moyenne de 45 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
67%

Appartement
33%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
8%

Propriétaire
92%

Le marché de l'immobilier stéphanois fontbellinien connaît un ralentissement. Sur 2022, on compte 28 biens vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2021.

Le prix d'un appartement à vendre à Saint-Étienne-de-Fontbellon pouvait osciller de 1 261 à 2 802 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 2 536 €/m².

Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 529 €, et variait entre 1 468 et 3 074 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 17,57 % depuis 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

À Saint-Étienne-de-Fontbellon, la taxe foncière moyenne s'élevait à 739 €, soit un prorata de 369 euros pour un emménagement en milieu d'année.

📌

En dehors du prix de votre bien, vous devez également prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

232 442€

227 610€

227 610€ d’achat
4 832€ de frais

Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Étienne-de-Fontbellon se chiffre autour de 232 442 €. Comptez en effet 227 610 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 4 832 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 819 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 654 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

244 209€

227 610€

227 610€ d’achat
16 599€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces est de 244 209 euros, dont 227 610 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 16 599 €, dont 13 421 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 819 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 739€ d’impôts locaux

Vous devrez compter une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 90 mètres carrés à Saint-Étienne-de-Fontbellon. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à un déménageur représente un coût additionnel, mais vous évite de nombreux tracas. Vous devez tabler sur 1 000 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Saint-Étienne-de-Fontbellon, et 2 250 € si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

L'immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 5 ans, avec 41,85 % d'augmentation depuis 2018, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 35,84 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 45e rang au sein des villes du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a fortement augmenté, avec + 35,84 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte baisse, passant de 11 €/mois à 8 €/mois.

Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon ? Sachez qu'en 2020, 8,1 % des logements étaient des appartements, et qu'on notait 24,5 % de locataires.

Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Étienne-de-Fontbellon sur le plan de l'investissement immobilier !

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