Prix du m² à
Aubenas (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aubenas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 883 €/m²
1 100 €/m² 2 974 €/m²
Appartement
1 812 €/m²
1 091 €/m² 3 121 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
122 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Aubenas n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec 29,22 % de hausse en 7 ans, cependant son inflation tend à ralentir, avec une augmentation de 3,67 % entre 2023 et 2025. Au niveau du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 303e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 1,64 % sur 2 ans.
Terrain
141 m2
Aubenas
Maison
5 pièces 139 m2
Aubenas
Maison
7 pièces 140 m2
Aubenas
Maison
5 pièces 125 m2
Aubenas
Ad Hoc Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
07200 Aubenas
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Aubenas. Nos 198 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 551 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1337 annonces de biens en vente ou en location sur Aubenas et ses alentours.
Aubenas se situe dans le département de l'Ardèche (07), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on évaluait à 12 360 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Ardèche. Les propriétaires représentaient 44 % des habitants. Les logements étaient surtout des appartements (60,2 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 24,5 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants s'élève à 47 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
60%
Propriétaire
40%
Avec 76 biens vendus sur 2024 (soit -59,14 % en 2 ans) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Aubenas.
En 2024, les biens à vendre à Aubenas avaient une valeur foncière qui variait entre 979 et 3 283 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 795,54 €/m². Parmi les municipalités du département de l'Ardèche, cette localité se trouvait donc en 63e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait 1 947,17 € en moyenne au sein de la ville. Il pouvait osciller de 1 008 à 3 283 €. Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 2 020 € en 2022 à 1 947 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 1 643,92 €/m², et pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était, entre autres, plus bas BD DE L'EUROPE (1 771,64 €/m²) que RUE DOCTEUR LOUIS PARGOIRE (2 351,62 €/m²).
À Aubenas, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 440 €. Cependant, le prorata à payer était de 720 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Ardèche (07)
1 659 €/m²
1 299 €/m²
1 398
Ardèche (07)
2 267 €/m²
0 €/m²
2 071
Ardèche (07)
3 028 €/m²
0 €/m²
1 204
Ardèche (07)
2 202 €/m²
0 €/m²
956
Ardèche (07)
2 429 €/m²
0 €/m²
2 675
Ardèche (07)
2 273 €/m²
1 573 €/m²
1 693
Ardèche (07)
2 089 €/m²
3 729 €/m²
2 068
Ardèche (07)
1 728 €/m²
0 €/m²
1 036
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
118 190€
115 074€ d’achat
3 116€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Aubenas, vous devez tabler sur un investissement total de 118 190 €. En dehors des 115 074 euros nécessaires pour le bien en lui-même, comptez environ 3 116 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 919 €, et les taxes 836 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
124 139€
115 074€ d’achat
9 065€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 124 139 euros, dont 115 074 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 9 065 euros de frais de notaire, dont 919 € d'émoluments du notaire, 6 785 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 440€ d’impôts locaux
Si vous comptez rafraîchir les 70 m² de votre appartement à Aubenas, les travaux vous coûteront autour de 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Aubenas n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec 29,22 % de hausse en 7 ans, cependant son inflation tend à ralentir, avec une augmentation de 3,67 % entre 2023 et 2025. Au niveau du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 303e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 1,64 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement chuté, avec 2,92 % de diminution. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Aubenas ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2021 56 % de locataires, et que les logements étaient principalement des appartements (60,2 %).
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Pour cela, la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité immobilière d'Aubenas.