Prix du m² à
Saint-Germain-des-Fossés (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-des-Fossés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 778 €/m²
915 €/m² 2 433 €/m²
Appartement
887 €/m²
739 €/m² 1 244 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-des-Fossés ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec 40,48 % d'augmentation en 7 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec une progression de 12,13 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 203e rang parmi les municipalités du département de l'Allier, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 1,32 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 98,96 m2
Saint-Germain-des-Fossés
Tout savoir sur Saint-Germain-des-Fossés Voir tous les biens vendus
Saint-Germain-des-Fossés est localisée en Allier, et est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptait 3 638 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Allier. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,4 % des domiciliés. Les maisons représentaient 80,3 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 71,5 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Germain-des-Fossés puisqu'on recense 39 biens vendus sur 2023, soit -21 ventes par rapport 2021.
Les biens de Saint-Germain-des-Fossés se vendaient à un prix qui variait de 527 à 2 314 €/m² en 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 203,92 €/m². À l'échelle du département de l'Allier, cette localité figurait donc en 62e position en termes de valeur foncière.
En 2023, les maisons de la ville se vendaient à un prix moyen au m² de 1 392 €. Il pouvait osciller entre 535 et 2 314 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 177 €/m² en 2018 à 1 071 €/m² en 2021, puis à 1 392 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 527 à 1 418 €, et était en moyenne de 1 015,83 €. Saint-Germain-des-Fossés était ainsi la 7e localité la plus chère du département de l'Allier.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Saint-Germain-des-Fossés, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 520 €, contre 1 040 euros pour une année complète.
Allier (03)
851 €/m²
0 €/m²
802
Allier (03)
1 923 €/m²
0 €/m²
1 129
Allier (03)
2 091 €/m²
1 609 €/m²
3 299
Allier (03)
1 510 €/m²
0 €/m²
382
Allier (03)
1 760 €/m²
0 €/m²
1 691
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
509
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 551€
125 280€ d’achat
3 271€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Saint-Germain-des-Fossés s'élève à 128 551 euros, dont 125 280 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 3 271 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 910 € de taxes et 1 001 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
135 028€
125 280€ d’achat
9 748€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 135 028 euros : 125 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 9 748 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 7 387 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 001 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 040€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Saint-Germain-des-Fossés vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-des-Fossés ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec 40,48 % d'augmentation en 7 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec une progression de 12,13 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 203e rang parmi les municipalités du département de l'Allier, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 1,32 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Saint-Germain-des-Fossés. Le loyer moyen au m² a enregistré une progression de 12,5 %, tandis que le prix moyen au m² a connu une croissance de 32,94 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2021 19,3 % du parc immobilier, et qu'on notait 33,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Germain-des-Fossés en termes d'investissement immobilier.