Prix du m² à
Saint-Germain-des-Prés (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 844 €/m²
1 329 €/m² 1 953 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a baissé de 9,93 % entre 2022 et 2024, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département du Tarn, cette municipalité se classait en 195e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 0,18 % sur 2 ans.
Saint-Germain-des-Prés est une municipalité du département du Tarn, et est située en Occitanie. La localité comptabilisait 924 habitants en 2021, ce qui la place en 83e position au sein des municipalités du département du Tarn. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,1 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 78,6 %. La population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Germain-des-Prés, avec sur 2023 8 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
En 2023, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 1 736,75 €/m² à Saint-Germain-des-Prés. Il pouvait fluctuer de 1 146 à 2 304 €/m². À l'échelle du département du Tarn, cette municipalité occupait ainsi le 72e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, les maisons de la ville se vendaient pour un prix au m² compris entre 1 146 et 2 304 €, et qui atteignait 1 736,75 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une forte inflation depuis 2 ans, avec 36,56 % d'augmentation entre 2021 et 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans.
À Saint-Germain-des-Prés, la taxe foncière moyenne était de 663 euros. Cependant, le prorata à régler atteignait 331 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Tarn (81)
1 989 €/m²
0 €/m²
906
Tarn (81)
1 754 €/m²
0 €/m²
856
Tarn (81)
2 386 €/m²
0 €/m²
700
Tarn (81)
1 521 €/m²
832 €/m²
3 269
Tarn (81)
1 491 €/m²
0 €/m²
2 033
Tarn (81)
1 927 €/m²
815 €/m²
2 495
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
212 949€
208 410€ d’achat
4 539€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Saint-Germain-des-Prés représente 212 949 €. Comptez en effet 208 410 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 4 539 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 514 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 665 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
223 724€
208 410€ d’achat
15 314€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez compter un investissement total de 223 724 euros, dont en moyenne 208 410 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 15 314 €. Cette somme se divise en 1 665 € d'émoluments du notaire, 12 288 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 663€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces à Saint-Germain-des-Prés vous coûtera autour de 28 800 euros. Prévoyez plutôt 103 200 € pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a baissé de 9,93 % entre 2022 et 2024, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département du Tarn, cette municipalité se classait en 195e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 0,18 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il s'est fortement accru, passant de 1 272 €/m² à 1 737 €/m².
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-des-Prés ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptait 17,5 % de locataires, et que 1,5 % des habitations étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore son offre culturelle ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Germain-des-Prés.