Prix du m² à
Sémalens (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sémalens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 491 €/m²
996 €/m² 2 301 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Sémalens n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2022, avec + 62,77 % en l'espace de 4 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec 36 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département du Tarn, cette municipalité occupait la 73e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 12,11 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 90 m2
Sémalens
Stationnement
36 m2
Sémalens
Maison
5 pièces 143 m2
Sémalens
Sémalens compte parmi les localités du département du Tarn (81), en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 2 009 habitants, ce qui la place à la 37e position au sein des municipalités du département du Tarn. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 78,6 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de sa population atteint 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier subit un ralentissement à Sémalens. Sur 2024, 8 biens ont été vendus, soit 17 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre à Sémalens avaient un prix au m² qui oscillait de 633 à 2 556 €. Il s'élevait à 1 711,67 € en moyenne. La valeur foncière fluctue selon la taille du logement : 1 749,52 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, et 2 097,19 €/m² pour un 3 pièces.
En 2024, une maison de la localité se vendait en moyenne à un prix de 1 711,67 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 633 et 2 556 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 30e position au sein des localités du département du Tarn.
Il fallait compter en moyenne 771 euros d'impôts locaux à Sémalens, ou un prorata temporis de 385 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Tarn (81)
1 989 €/m²
0 €/m²
906
Tarn (81)
1 541 €/m²
0 €/m²
636
Tarn (81)
1 521 €/m²
832 €/m²
3 269
Tarn (81)
1 844 €/m²
0 €/m²
908
Tarn (81)
1 953 €/m²
0 €/m²
3 471
Tarn (81)
1 364 €/m²
0 €/m²
1 512
En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
157 760€
154 050€ d’achat
3 710€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Sémalens nécessite un investissement total d'environ 157 760 €, comprenant 154 050 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 710 euros, au sein desquels on retrouve 1 231 € d'émoluments du notaire, 1 119 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
165 724€
154 050€ d’achat
11 674€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² est de 165 724 euros. Ce chiffre comporte 154 050 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 11 674 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 9 083 € et les émoluments du notaire pour 1 231 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 771€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Sémalens. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sémalens n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2022, avec + 62,77 % en l'espace de 4 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec 36 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département du Tarn, cette municipalité occupait la 73e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 12,11 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a grimpé de 10 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte diminution, passant de 1 919 € à 1 712 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Sémalens, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 3,3 % des habitations. De plus, les locataires constituaient 17,7 % des habitants.
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