Prix de l’immobilier à
Sémalens

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sémalens et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 780 €/m²

953 €/m² 2 300 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

6 €/m² 8 €/m²

Appartement

12 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

49 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Sémalens Voir tous les biens à vendre

    Sémalens relève du Tarn (81), et est située en Occitanie. La localité dénombrait 2 006 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc le 38e rang dans le département du Tarn. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,3 %). Les maisons constituaient 96,6 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 78,7 %. La population est âgée en moyenne de 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    95%

    Appartement
    5%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    4%

    Propriétaire
    96%

    Sur 2022, on recense 23 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Sémalens.

    En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à Sémalens était de 1 794 €, et pouvait fluctuer de 1 003 à 2 299 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 12,57 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Sémalens, la taxe foncière moyenne atteignait 749 €, soit un prorata de 374 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    165 283€

    161 460€

    161 460€ d’achat
    3 823€ de frais

    L'achat d'une maison neuve à Sémalens vous demandera un investissement total d'environ 165 283 €, dont 161 460 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 823 euros, qui se divisent en 1 290 € d'émoluments du notaire, 1 173 € de taxes et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    173 630€

    161 460€

    161 460€ d’achat
    12 170€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 173 630 euros : 161 460 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 12 170 euros. Les impôts constituent 9 520 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 290 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 749€ d’impôts locaux

    Votre maison de 4 pièces à Sémalens va avoir besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 21 600 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 800 € si vous déménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 500 km représentera une enveloppe d'environ 1 750 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Sémalens ?

    Le marché de l'immobilier à Sémalens décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 7,14 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 212e rang au sein des villes du département du Tarn, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 7,97 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Sémalens ?

    Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement baissé, avec une réduction de 12,5 %. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 1 932 € à 1 794 €.

    Cependant, si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Sémalens, sachez que les appartements constituaient en 2020 3,3 % du parc immobilier. De plus, les locataires représentaient 17,6 % des habitants.

    Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, son offre sanitaire et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'imposition sont autant de critères à prendre en compte. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Sémalens en termes d'investissement immobilier !

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