Prix du m² à
Saint-Germain-du-Salembre (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-du-Salembre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 803 €/m²
987 €/m² 2 134 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un léger recul ces 2 dernières années, avec une diminution de 3,69 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 433e rang à l'échelle du département de la Dordogne, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 6,2 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 65 m2
Saint-Germain-du-Salembre
Maison
3 pièces 53 m2
Saint-Germain-du-Salembre
Tout savoir sur Saint-Germain-du-Salembre Voir tous les biens vendus
Saint-Germain-du-Salembre se trouve en Dordogne, en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 920 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 93e rang dans le département de la Dordogne. On comptabilisait 84 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,6 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 84 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 48 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 6 biens vendus sur 2024 (soit 10 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Germain-du-Salembre.
À Saint-Germain-du-Salembre, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 561 et 2 323 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 1 644,08 €/m². Le prix au m² change en fonction de la taille du logement : un F5+ se vend en moyenne 1 539,23 €, un F4 1 596,15 €, et un F3 2 152,97 €.
En 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 1 644,08 € dans la localité. Il pouvait fluctuer de 561 à 2 323 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec + 54,08 % en 6 ans, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une augmentation de 1,54 % en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 630 euros à Saint-Germain-du-Salembre, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 315 €.
Dordogne (24)
1 594 €/m²
0 €/m²
620
Dordogne (24)
1 221 €/m²
0 €/m²
807
Dordogne (24)
1 466 €/m²
0 €/m²
3 539
Dordogne (24)
1 540 €/m²
1 491 €/m²
5 530
Dordogne (24)
1 421 €/m²
0 €/m²
119
Dordogne (24)
1 709 €/m²
0 €/m²
2 036
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
151 584€
147 967€ d’achat
3 617€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Saint-Germain-du-Salembre est de 151 584 €, comprenant 147 967 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 617 €, au sein desquels on retrouve 1 075 € de taxes, 1 182 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
159 234€
147 967€ d’achat
11 267€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 159 234 euros : 147 967 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 11 267 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 182 €, les impôts pour 8 725 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 630€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Saint-Germain-du-Salembre a besoin d'une rénovation complète, vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un léger recul ces 2 dernières années, avec une diminution de 3,69 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 433e rang à l'échelle du département de la Dordogne, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 6,2 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, passant de 6 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une légère chute, avec -3,69 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 15,6 % de locataires. De plus, 1,7 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et un regard averti. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Germain-du-Salembre sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !