Prix du m² à
Lécousse (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lécousse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 299 €/m²
1 556 €/m² 3 201 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Lécousse poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a connu une forte hausse en 6 ans, avec 43,11 % d'augmentation en 6 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec + 5,35 % entre 2022 et 2024. À l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait le 210e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 0,7 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Fougères, Lécousse se trouve en Ille-et-Vilaine, et relève de la région Bretagne. En 2021, la municipalité affichait une population de 3 322 habitants, ce qui la place en 80e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires représentaient 84 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,5 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 58,9 %. Sa population a une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Lécousse. En effet, avec 14 biens vendus sur 2024, cela représente 21 ventes de moins qu'en 2022.
À Lécousse, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 1 098 et 3 201 €/m². Il atteignait en moyenne 2 284,21 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de la configuration du logement : un F3 se vend en moyenne 1 851,85 €, un F5+ 1 971,18 €, un F4 2 212,45 €, et un studio 2 425 €.
Au niveau de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 2 273,83 €/m² en moyenne en 2024, et fluctuait de 1 098 à 3 201 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation en l'espace de 6 ans, avec 32,75 % de hausse entre 2018 et 2024, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 4,89 % en 2 ans.
À Lécousse, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 049 euros, soit un prorata de 524 € pour un emménagement au mois de juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 121 €/m²
1 982 €/m²
20 235
Ille-et-Vilaine (35)
2 090 €/m²
0 €/m²
2 055
Ille-et-Vilaine (35)
1 856 €/m²
0 €/m²
1 158
Ille-et-Vilaine (35)
1 761 €/m²
527 €/m²
1 247
Ille-et-Vilaine (35)
1 920 €/m²
0 €/m²
1 322
Ille-et-Vilaine (35)
2 458 €/m²
0 €/m²
2 351
Ille-et-Vilaine (35)
1 524 €/m²
0 €/m²
2 044
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
278 383€
272 860€ d’achat
5 523€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces neuve à Lécousse, tablez sur un investissement total de 278 383 €, dont 272 860 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 5 523 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 180 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 983 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
292 489€
272 860€ d’achat
19 629€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 292 489 euros d'investissement. En plus des 272 860 euros nécessaires pour le bien en lui-même, comptez 19 629 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 16 089 €, les émoluments du notaire pour 2 180 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 049€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Lécousse ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lécousse poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a connu une forte hausse en 6 ans, avec 43,11 % d'augmentation en 6 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec + 5,35 % entre 2022 et 2024. À l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait le 210e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 0,7 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement grimpé entre 2022 et 2024, avec + 11,11 % en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 168 € à 2 284 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Lécousse, sachez que les appartements constituaient en 2021 1,4 % des logements. Par ailleurs, on observait 16 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : législation, taux d'imposition, santé du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Lécousse sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !