Prix du m² à
Saint-Germain-lès-Corbeil (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-lès-Corbeil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 195 €/m²
2 468 €/m² 3 875 €/m²
Appartement
3 509 €/m²
2 821 €/m² 4 620 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 16 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec 3,2 % de réduction entre 2023 et 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 148e position au sein des villes du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 145 m2
Saint-Germain-lès-Corbeil
Maison
8 pièces 166 m2
Saint-Germain-lès-Corbeil
Maison
6 pièces 146 m2
Saint-Germain-lès-Corbeil
Maison
6 pièces 130 m2
Saint-Germain-lès-Corbeil
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Orpi Ella
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91250 Saint Germain Les Corbeil
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Saint-Germain-lès-Corbeil se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle relève du département de l'Essonne (91), et est une municipalité de la région Île-de-France. La localité comptabilisait 7 472 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi au 49e rang au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires constituaient 76,7 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (71,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 41 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil connaît un ralentissement. En effet, avec 34 biens vendus sur 2024, cela représente 53 ventes de moins qu'en 2022.
Les biens de Saint-Germain-lès-Corbeil se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 074 et 4 504 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 3 296,21 €/m². Le prix moyen a connu une réduction de 8,87 % entre 2022 et 2024, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la localité, en 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 3 198,33 €. Il pouvait osciller entre 2 074 et 4 254 €. Dans le département de l'Essonne, cette ville occupait ainsi la 49e position concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix fluctuait de 2 418 à 4 504 €/m². Il atteignait 3 394,08 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'un appartement diffère en fonction de la configuration : un T2 cote en moyenne 3 592,71 €, et un T3 3 877,34 €.
Il fallait compter en moyenne 1 602 euros d'impôts locaux à Saint-Germain-lès-Corbeil, ou un prorata de 801 € pour un emménagement en juin.
Essonne (91)
2 577 €/m²
2 743 €/m²
50 412
Essonne (91)
3 443 €/m²
4 266 €/m²
3 164
Essonne (91)
3 170 €/m²
3 738 €/m²
10 501
Essonne (91)
3 541 €/m²
4 053 €/m²
3 449
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
391 015€
383 800€ d’achat
7 215€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Saint-Germain-lès-Corbeil se chiffre autour de 391 015 € : 383 800 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 215 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 067 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 789 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
410 857€
383 800€ d’achat
27 057€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces est de 410 857 euros, dont 383 800 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 27 057 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 067 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 630 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 602€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser un relooking de votre future maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec 3,2 % de réduction entre 2023 et 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 148e position au sein des villes du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen a diminué de 8,87 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a grimpé de 6,25 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2021 23,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 28,3 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, son offre culturelle ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-lès-Corbeil.