Prix du m² à
Saint-Germain (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
843 €/m²
289 €/m² 1 091 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec + 34,7 % entre 2018 et 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une inflation de 3,82 % en 2 ans. Au sein des localités du département de la Vienne, cette municipalité figurait au 217e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 3,23 % sur 2 ans.
Saint-Germain est située dans le département de la Vienne. Elle dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité recensait 892 habitants, ce qui la place à la 103e position au sein des localités du département de la Vienne. Les propriétaires constituaient 74,2 % des habitants. Les maisons représentaient 98,4 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 73,9 %. La moyenne d'âge de la population atteint 51 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2024, on recense 9 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Saint-Germain.
Les biens de Saint-Germain se vendaient pour un prix au m² compris entre 301 et 1 699 € en 2024, et qui était de 951,33 € en moyenne. Au sein des localités du département de la Vienne, cette municipalité figurait ainsi à la 89e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 951,33 €/m² en moyenne. Elle fluctuait entre 301 et 1 699 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 706 € en 2018 à 951 € en 2024, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec 3,82 % de hausse entre 2022 et 2024.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 624 euros à Saint-Germain. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 312 €.
Vienne (86)
1 155 €/m²
0 €/m²
565
Vienne (86)
802 €/m²
0 €/m²
475
Indre (36)
1 084 €/m²
0 €/m²
322
Indre (36)
1 160 €/m²
0 €/m²
533
Vienne (86)
1 176 €/m²
0 €/m²
315
Vienne (86)
815 €/m²
0 €/m²
875
Vienne (86)
0 €/m²
0 €/m²
105
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
88 286€
85 620€ d’achat
2 666€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Saint-Germain, tablez sur 88 286 euros d'investissement, dont en moyenne 85 620 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 2 666 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 684 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 622 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
92 713€
85 620€ d’achat
7 093€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 92 713 euros, incluant 85 620 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 093 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 684 € d'émoluments du notaire et 5 048 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 624€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Germain, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 44 100 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec + 34,7 % entre 2018 et 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une inflation de 3,82 % en 2 ans. Au sein des localités du département de la Vienne, cette municipalité figurait au 217e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 3,23 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a enregistré une forte hausse, passant de 6 €/mois à 7 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, avec 3,82 % d'augmentation.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 1,2 % des logements, et qu'on dénombrait 25,6 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !