Prix du m² à
Saint-Germer-de-Fly (60)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germer-de-Fly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 836 €/m²
962 €/m² 2 439 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germer-de-Fly se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 1 961 €/m² en 2021 à 1 786 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Oise, cette municipalité occupait la 408e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 2,69 % sur 2 ans.
Saint-Germer-de-Fly compte parmi les municipalités de l'Oise (60), dans les Hauts-de-France. On estimait à 1 706 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait donc à la 93e position au sein des municipalités du département de l'Oise. Les propriétaires représentaient 79,3 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,3 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 66,7 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Germer-de-Fly, avec sur 2022 25 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Germer-de-Fly, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 786 €, et celui-ci fluctuait de 982 à 2 433 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 111 € en 2022 à 1 786 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 831 € à Saint-Germer-de-Fly. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 415 euros.
Oise (60)
1 871 €/m²
3 632 €/m²
948
Seine-Maritime (76)
1 962 €/m²
1 234 €/m²
1 681
Seine-Maritime (76)
1 822 €/m²
1 677 €/m²
6 294
Oise (60)
1 731 €/m²
0 €/m²
951
Oise (60)
1 051 €/m²
0 €/m²
422
Oise (60)
1 833 €/m²
0 €/m²
704
Oise (60)
1 663 €/m²
0 €/m²
642
Oise (60)
2 280 €/m²
0 €/m²
389
Gardez en tête que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
164 552€
160 740€ d’achat
3 812€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Germer-de-Fly est de 164 552 euros, dont 160 740 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 3 812 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 284 € d'émoluments du notaire et 1 168 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
172 862€
160 740€ d’achat
12 122€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 172 862 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. En dehors des 160 740 euros pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 12 122 €. Les émoluments du notaire constituent 1 284 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les impôts 9 478 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 831€ d’impôts locaux
Votre maison de 90 m² à Saint-Germer-de-Fly a besoin d'une rénovation complète ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 550 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Saint-Germer-de-Fly, et 1 200 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Germer-de-Fly se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 1 961 €/m² en 2021 à 1 786 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Oise, cette municipalité occupait la 408e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 2,69 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte baisse, avec une réduction de 45,45 %. Le prix moyen au m², de son côté, a chuté de 8,92 %.
Toutefois, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Germer-de-Fly, sachez qu'en 2020, 20,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 6,4 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germer-de-Fly.